Preço do m² na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade? Um imóvel típico na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade foi vendido por R$ 835.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 186 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 712.000 e R$ 1.217.000. O m² mediano: R$ 5.159. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Gustavo Pires de Andrade+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.159 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Gustavo Pires de Andrade, 934 | 3 | R$ 4.211 | 10/2023 |
Últimas vendas na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade
Histórico do m² na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.623 em 2006 para R$ 4.967 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.843.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.546 | R$ 4.623 |
| 2007 | 7 | R$ 1.159 | R$ 3.376 |
| 2008 | 1 | R$ 1.507 | R$ 4.074 |
| 2009 | 6 | R$ 1.519 | R$ 3.936 |
| 2010 | 4 | R$ 2.337 | R$ 5.815 |
| 2011 | 3 | R$ 2.965 | R$ 6.773 |
| 2012 | 6 | R$ 2.988 | R$ 6.579 |
| 2013 | 2 | R$ 4.342 | R$ 8.843 |
| 2014 | 6 | R$ 4.310 | R$ 8.350 |
| 2015 | 1 | R$ 3.175 | R$ 5.590 |
| 2016 | 2 | R$ 2.628 | R$ 4.361 |
| 2017 | 5 | R$ 4.492 | R$ 7.159 |
| 2018 | 1 | R$ 4.530 | R$ 7.041 |
| 2019 | 2 | R$ 3.306 | R$ 4.880 |
| 2020 | 2 | R$ 5.681 | R$ 8.055 |
| 2021 | 6 | R$ 4.764 | R$ 6.260 |
| 2022 | 4 | R$ 3.664 | R$ 4.399 |
| 2023 | 7 | R$ 5.565 | R$ 6.468 |
| 2024 | 4 | R$ 5.809 | R$ 6.406 |
| 2025 | 3 | R$ 3.961 | R$ 4.118 |
| 2026* | 7 | R$ 4.943 | R$ 4.967 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Gustavo Pires de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 30 prédios com vendas na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade, o mais antigo é o nº 206, de 1965, e o mais novo é o nº 418, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.133, contra R$ 4.707 nos mais antigos (+30,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Gustavo Pires de Andrade: Vila Prudente (metrô), a 400 m do nº 227. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 27 prédios com vendas na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade?
Um imóvel típico na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade foi vendido por R$ 835.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 186 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 712.000 e R$ 1.217.000. O m² mediano foi R$ 5.159. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.159 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 835.000. Isso é +11,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 835.000, para uma área construída mediana de 186 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Gustavo Pires de Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 27 prédios com vendas na Rua Prof Gustavo Pires de Andrade ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.