Preço do m² na Rua Prof Atilio Innocenti
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Atilio Innocenti? Um imóvel típico na Rua Prof Atilio Innocenti foi vendido por R$ 730.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 86 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 638.000 e R$ 992.000. O m² mediano: R$ 8.057. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Atilio Innocenti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Atilio Innocenti? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Atilio Innocenti pagou cerca de R$ 13.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1003: R$ 1.000.000 por 187 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Atilio Innocenti (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.057 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,8% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 37 | R$ 7.024 | 06/2026 |
| Rua Prof Atilio Innocenti, 1003 | 7 | R$ 5.428 | 09/2026 |
| Rua Prof Atilio Innocenti, 265 | 4 | R$ 6.333 | 03/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Atilio Innocenti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prof Atilio Innocenti, 1003 | 187 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.348 |
| 06/2026 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 86 m² | R$ 705.000 | R$ 8.198 |
| 05/2026 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 86 m² | R$ 656.000 | R$ 7.628 |
| 05/2026 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 86 m² | R$ 715.000 | R$ 8.314 |
| 03/2026 | Rua Prof Atilio Innocenti, 265 | 75 m² | R$ 750.000 | R$ 10.000 |
| 03/2026 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 114 m² | R$ 990.000 | R$ 8.684 |
| 01/2026 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 84 m² | R$ 582.000 | R$ 6.929 |
| 01/2026 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 86 m² | R$ 630.000 | R$ 7.326 |
| 03/2025 | Rua Prof Atilio Innocenti, 1003 | 137 m² | R$ 1.084.500 | R$ 7.916 |
| 03/2025 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 86 m² | R$ 745.000 | R$ 8.663 |
| 02/2025 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 84 m² | R$ 605.000 | R$ 7.202 |
| 02/2025 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 131 m² | R$ 1.120.000 | R$ 8.550 |
| 02/2025 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 84 m² | R$ 640.000 | R$ 7.619 |
| 01/2025 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 86 m² | R$ 770.000 | R$ 8.953 |
| 11/2024 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 86 m² | R$ 600.000 | R$ 6.977 |
| 01/2024 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 114 m² | R$ 1.170.000 | R$ 10.263 |
| 12/2023 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 84 m² | R$ 640.000 | R$ 7.619 |
| 12/2023 | Rua Prof Atilio Innocenti, 1003 | 130 m² | R$ 750.000 | R$ 5.769 |
| 10/2023 | Rua Prof Atilio Innocenti, 1062 | 135 m² | R$ 1.450.250 | R$ 10.743 |
| 09/2023 | Rua Prof Atilio Innocenti, 957 | 86 m² | R$ 580.000 | R$ 6.744 |
Histórico do m² na Rua Prof Atilio Innocenti
Desde 2006, foram 199 vendas residenciais na Rua Prof Atilio Innocenti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.528 em 2006 para R$ 7.964 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.717.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19 | R$ 1.526 | R$ 4.528 |
| 2007 | 20 | R$ 1.453 | R$ 4.227 |
| 2008 | 23 | R$ 1.548 | R$ 4.183 |
| 2009 | 14 | R$ 1.623 | R$ 4.213 |
| 2010 | 13 | R$ 2.820 | R$ 6.975 |
| 2011 | 4 | R$ 3.601 | R$ 8.272 |
| 2012 | 15 | R$ 4.762 | R$ 10.522 |
| 2013 | 7 | R$ 5.702 | R$ 11.717 |
| 2014 | 4 | R$ 5.172 | R$ 10.074 |
| 2015 | 6 | R$ 5.937 | R$ 10.404 |
| 2016 | 11 | R$ 4.580 | R$ 7.598 |
| 2017 | 6 | R$ 5.082 | R$ 8.019 |
| 2018 | 5 | R$ 6.423 | R$ 9.692 |
| 2019 | 3 | R$ 4.771 | R$ 7.051 |
| 2020 | 5 | R$ 6.395 | R$ 9.228 |
| 2021 | 13 | R$ 6.548 | R$ 8.372 |
| 2022 | 7 | R$ 6.000 | R$ 7.152 |
| 2023 | 8 | R$ 7.264 | R$ 8.420 |
| 2024 | 2 | R$ 8.620 | R$ 9.607 |
| 2025 | 6 | R$ 8.233 | R$ 8.770 |
| 2026* | 8 | R$ 7.913 | R$ 7.964 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Atilio Innocenti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Prof Atilio Innocenti, o mais antigo é o nº 265, de 1956, e o mais novo é o nº 957, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Prof Atilio Innocenti ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Atilio Innocenti?
Um imóvel típico na Rua Prof Atilio Innocenti foi vendido por R$ 730.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 86 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 638.000 e R$ 992.000. O m² mediano foi R$ 8.057. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Atilio Innocenti?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Atilio Innocenti pagou cerca de R$ 13.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1003: R$ 1.000.000 por 187 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Prof Atilio Innocenti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Atilio Innocenti (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.057 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 730.000. Isso é −6,8% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Atilio Innocenti?
O valor mediano declarado foi de R$ 730.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Atilio Innocenti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Prof Atilio Innocenti ficam em ZM (zona mista).