Preço do m² na Rua Montes Aureos
Quanto custa um imóvel na Rua Montes Aureos? Um imóvel típico na Rua Montes Aureos foi vendido por R$ 402.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 345.000 e R$ 458.000. O m² mediano: R$ 4.271. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Montes Aureos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Montes Aureos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.271 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Montes Aureos, 345 | 9 | R$ 3.777 | 07/2026 |
| Rua Montes Aureos, 239 | 7 | R$ 3.810 | 04/2025 |
| Rua Montes Aureos, 77 | 5 | R$ 5.696 | 03/2025 |
| Rua Montes Aureos, 33 | 3 | R$ 3.421 | 09/2022 |
| Rua Montes Aureos, 203 | 3 | R$ 3.898 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Montes Aureos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Montes Aureos, 345 | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 4.468 |
| 03/2026 | Rua Montes Aureos, 345 | 94 m² | R$ 360.000 | R$ 3.830 |
| 02/2026 | Rua Montes Aureos, 369 | 115 m² | R$ 575.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Montes Aureos, 203 | 115 m² | R$ 475.000 | R$ 4.130 |
| 12/2025 | Rua Montes Aureos, 308 | 69 m² | R$ 377.000 | R$ 5.464 |
| 04/2025 | Rua Montes Aureos, 239 | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.000 |
| 04/2025 | Rua Montes Aureos, 345 | 94 m² | R$ 408.000 | R$ 4.340 |
| 03/2025 | Rua Montes Aureos, 77 | 56 m² | R$ 335.000 | R$ 5.982 |
| 02/2025 | Rua Montes Aureos, 345 | 94 m² | R$ 395.000 | R$ 4.202 |
| 12/2024 | Rua Montes Aureos, 496 | 36 m² | R$ 150.000 | R$ 4.167 |
| 11/2024 | Rua Montes Aureos, 510 | 520 m² | R$ 1.400.000 | R$ 2.692 |
| 10/2024 | Rua Montes Aureos, 239 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 4.563 |
| 09/2024 | Rua Montes Aureos, 239 | 103 m² | R$ 340.000 | R$ 3.301 |
| 04/2024 | Rua Montes Aureos, 77 | 56 m² | R$ 258.175 | R$ 4.610 |
| 10/2023 | Rua Montes Aureos, 239 | 103 m² | R$ 455.000 | R$ 4.417 |
| 06/2023 | Rua Montes Aureos, 203 | 127 m² | R$ 495.000 | R$ 3.898 |
| 02/2023 | Rua Montes Aureos, 239 | 105 m² | R$ 334.500 | R$ 3.186 |
| 01/2023 | Rua Montes Aureos, 77 | 56 m² | R$ 275.000 | R$ 4.911 |
| 01/2023 | Rua Montes Aureos, 77 | 56 m² | R$ 319.000 | R$ 5.696 |
| 09/2022 | Rua Montes Aureos, 33 | 114 m² | R$ 390.000 | R$ 3.421 |
Histórico do m² na Rua Montes Aureos
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Rua Montes Aureos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.216 em 2006 para R$ 4.490 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.770.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 745 | R$ 2.216 |
| 2008 | 5 | R$ 1.250 | R$ 3.335 |
| 2009 | 2 | R$ 1.173 | R$ 3.014 |
| 2010 | 7 | R$ 1.277 | R$ 3.190 |
| 2011 | 6 | R$ 1.653 | R$ 3.746 |
| 2012 | 10 | R$ 2.500 | R$ 5.471 |
| 2013 | 1 | R$ 4.348 | R$ 8.770 |
| 2014 | 3 | R$ 3.298 | R$ 6.412 |
| 2015 | 2 | R$ 2.435 | R$ 4.211 |
| 2016 | 6 | R$ 2.513 | R$ 4.124 |
| 2017 | 5 | R$ 2.843 | R$ 4.451 |
| 2018 | 5 | R$ 3.245 | R$ 4.903 |
| 2019 | 3 | R$ 3.223 | R$ 4.745 |
| 2020 | 4 | R$ 3.145 | R$ 4.537 |
| 2021 | 4 | R$ 3.444 | R$ 4.538 |
| 2022 | 7 | R$ 3.421 | R$ 4.133 |
| 2023 | 5 | R$ 4.417 | R$ 5.061 |
| 2024 | 5 | R$ 4.167 | R$ 4.516 |
| 2025 | 6 | R$ 4.271 | R$ 4.539 |
| 2026* | 3 | R$ 4.468 | R$ 4.490 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 8 | R$ 4.271 |
| Penha | 6 | R$ 4.347 |
Todos os prédios da Rua Montes Aureos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Montes Aureos, o mais antigo é o nº 472, de 1957, e o mais novo é o nº 420, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Montes Aureos: Guilhermina-esperança (metrô), a 650 m do nº 369; Vila Matilde (metrô), a 750 m do nº 496. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Montes Aureos, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.793, contra R$ 3.382 nos demais (+12,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Montes Aureos?
Um imóvel típico na Rua Montes Aureos foi vendido por R$ 402.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 345.000 e R$ 458.000. O m² mediano foi R$ 4.271. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Montes Aureos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Montes Aureos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.271 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 401.500. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Montes Aureos?
O valor mediano declarado foi de R$ 401.500, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Montes Aureos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Montes Aureos, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.793, contra R$ 3.382 nos demais (+12,2%).