Preço do m² na Rua Mons Francisco de Paula
Quanto custa um imóvel na Rua Mons Francisco de Paula? Um imóvel típico na Rua Mons Francisco de Paula foi vendido por R$ 334.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 311.000 e R$ 378.000. O m² mediano: R$ 4.919. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mons Francisco de Paula+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mons Francisco de Paula? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mons Francisco de Paula pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 35 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 385: R$ 380.000 por 58 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Francisco de Paula (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.919 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 10 | R$ 5.118 | 09/2026 |
| Rua Mons Francisco de Paula, 275 | 6 | R$ 2.916 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Mons Francisco de Paula
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 58 m² | R$ 380.000 | R$ 6.552 |
| 07/2026 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 85 m² | R$ 395.000 | R$ 4.647 |
| 07/2026 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 62 m² | R$ 333.000 | R$ 5.371 |
| 06/2026 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 62 m² | R$ 310.000 | R$ 5.000 |
| 06/2026 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 62 m² | R$ 315.000 | R$ 5.081 |
| 05/2026 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 58 m² | R$ 299.000 | R$ 5.155 |
| 05/2026 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 03/2026 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 62 m² | R$ 335.000 | R$ 5.403 |
| 11/2025 | Rua Mons Francisco de Paula, 275 | 122 m² | R$ 370.000 | R$ 3.033 |
| 09/2025 | Rua Mons Francisco de Paula, 275 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 09/2025 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 07/2025 | Rua Mons Francisco de Paula, 385 | 62 m² | R$ 264.000 | R$ 4.258 |
| 03/2025 | Rua Mons Francisco de Paula, 534 | 225 m² | R$ 890.000 | R$ 3.956 |
| 08/2024 | Rua Mons Francisco de Paula, 275 | 122 m² | R$ 390.000 | R$ 3.197 |
| 07/2023 | Rua Mons Francisco de Paula, 218 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 06/2023 | Rua Mons Francisco de Paula, 364 | 114 m² | R$ 525.000 | R$ 4.605 |
| 05/2023 | Rua Mons Francisco de Paula, 275 | 138 m² | R$ 397.472 | R$ 2.880 |
| 02/2023 | Rua Mons Francisco de Paula, 597 | 111 m² | R$ 480.000 | R$ 4.324 |
| 07/2022 | Rua Mons Francisco de Paula, 63 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 11/2021 | Rua Mons Francisco de Paula, 615 | 95 m² | R$ 575.000 | R$ 6.053 |
Histórico do m² na Rua Mons Francisco de Paula
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Mons Francisco de Paula. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.067 em 2006 para R$ 5.151 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.708.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 697 | R$ 2.067 |
| 2007 | 4 | R$ 733 | R$ 2.129 |
| 2008 | 3 | R$ 1.096 | R$ 2.949 |
| 2009 | 7 | R$ 1.007 | R$ 2.577 |
| 2010 | 4 | R$ 1.199 | R$ 2.991 |
| 2011 | 3 | R$ 1.176 | R$ 2.766 |
| 2012 | 8 | R$ 3.046 | R$ 6.708 |
| 2013 | 2 | R$ 1.942 | R$ 4.070 |
| 2014 | 2 | R$ 2.314 | R$ 4.454 |
| 2015 | 1 | R$ 3.074 | R$ 5.531 |
| 2016 | 3 | R$ 2.254 | R$ 3.650 |
| 2017 | 1 | R$ 3.900 | R$ 6.184 |
| 2018 | 3 | R$ 2.418 | R$ 3.735 |
| 2019 | 2 | R$ 4.400 | R$ 6.450 |
| 2020 | 1 | R$ 2.464 | R$ 3.517 |
| 2021 | 4 | R$ 4.204 | R$ 5.470 |
| 2022 | 1 | R$ 5.224 | R$ 6.270 |
| 2023 | 4 | R$ 4.465 | R$ 5.196 |
| 2024 | 1 | R$ 3.197 | R$ 3.531 |
| 2025 | 5 | R$ 3.956 | R$ 4.201 |
| 2026* | 8 | R$ 5.118 | R$ 5.151 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mons Francisco de Paula com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Mons Francisco de Paula, o mais antigo é o nº 615, de 1967, e o mais novo é o nº 385, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mons Francisco de Paula: Penha (metrô), a 250 m do nº 63. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Mons Francisco de Paula ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mons Francisco de Paula?
Um imóvel típico na Rua Mons Francisco de Paula foi vendido por R$ 334.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 311.000 e R$ 378.000. O m² mediano foi R$ 4.919. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mons Francisco de Paula?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mons Francisco de Paula pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 35 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 385: R$ 380.000 por 58 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Mons Francisco de Paula com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Francisco de Paula (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.919 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 334.000. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mons Francisco de Paula?
O valor mediano declarado foi de R$ 334.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mons Francisco de Paula?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Mons Francisco de Paula ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.