Preço do m² na Rua Min Nelson Hungria
Quanto custa um imóvel na Rua Min Nelson Hungria? Um imóvel típico na Rua Min Nelson Hungria foi vendido por R$ 310.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 375.000. O m² mediano: R$ 2.870. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Min Nelson Hungria+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Nelson Hungria (Morumbi, São Paulo) vale R$ 2.870 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −50,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Min Nelson Hungria, 600 | 26 | R$ 2.771 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 700 mil a R$ 1,8 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 239 | 3 | R$ 5.691 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Min Nelson Hungria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 360.000 | R$ 3.103 |
| 02/2026 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 442.000 | R$ 3.714 |
| 12/2025 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 108 m² | R$ 289.000 | R$ 2.676 |
| 10/2025 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 304.000 | R$ 2.555 |
| 09/2025 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 06/2025 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 385.000 | R$ 3.319 |
| 05/2025 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 365.000 | R$ 3.067 |
| 01/2025 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 108 m² | R$ 310.000 | R$ 2.870 |
| 09/2024 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 415.000 | R$ 3.487 |
| 09/2024 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 290.000 | R$ 2.437 |
| 04/2024 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 04/2024 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 108 m² | R$ 275.000 | R$ 2.546 |
| 03/2024 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 108 m² | R$ 309.000 | R$ 2.861 |
| 02/2024 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 137 m² | R$ 405.000 | R$ 2.956 |
| 01/2024 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 11/2023 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 340.000 | R$ 2.857 |
| 07/2023 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 119 m² | R$ 230.000 | R$ 1.933 |
| 05/2023 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 07/2022 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 116 m² | R$ 335.000 | R$ 2.888 |
| 10/2021 | Rua Min Nelson Hungria, 600 | 137 m² | R$ 405.000 | R$ 2.956 |
Histórico do m² na Rua Min Nelson Hungria
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Min Nelson Hungria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.878 em 2006 para R$ 3.474 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.356.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 630 | R$ 1.878 |
| 2007 | 5 | R$ 513 | R$ 1.492 |
| 2008 | 2 | R$ 669 | R$ 1.790 |
| 2009 | 2 | R$ 749 | R$ 1.954 |
| 2010 | 5 | R$ 1.296 | R$ 3.205 |
| 2011 | 9 | R$ 1.345 | R$ 3.040 |
| 2012 | 3 | R$ 1.481 | R$ 3.209 |
| 2013 | 3 | R$ 2.586 | R$ 5.356 |
| 2014 | 3 | R$ 2.315 | R$ 4.459 |
| 2015 | 1 | R$ 2.555 | R$ 4.533 |
| 2016 | 2 | R$ 2.303 | R$ 3.844 |
| 2018 | 1 | R$ 1.807 | R$ 2.750 |
| 2019 | 2 | R$ 2.289 | R$ 3.358 |
| 2020 | 2 | R$ 2.606 | R$ 3.693 |
| 2021 | 3 | R$ 2.536 | R$ 3.401 |
| 2022 | 1 | R$ 2.888 | R$ 3.466 |
| 2023 | 3 | R$ 2.857 | R$ 3.264 |
| 2024 | 7 | R$ 2.546 | R$ 2.842 |
| 2025 | 6 | R$ 2.944 | R$ 3.131 |
| 2026* | 2 | R$ 3.409 | R$ 3.474 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Min Nelson Hungria?
Um imóvel típico na Rua Min Nelson Hungria foi vendido por R$ 310.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 375.000. O m² mediano foi R$ 2.870. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Min Nelson Hungria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Nelson Hungria (Morumbi, São Paulo) vale R$ 2.870 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −50,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Min Nelson Hungria?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.