Preço do m² na Rua Luiz Ferreira de Abreu
Quanto custa um imóvel na Rua Luiz Ferreira de Abreu? Um imóvel típico na Rua Luiz Ferreira de Abreu foi vendido por R$ 247.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 121 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 250.000. O m² mediano: R$ 2.042. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luiz Ferreira de Abreu+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luiz Ferreira de Abreu? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luiz Ferreira de Abreu pagou cerca de R$ 3.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 156: R$ 247.000 por 121 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luiz Ferreira de Abreu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.042 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luiz Ferreira de Abreu, 230 | 6 | R$ 1.864 | 11/2025 |
| Rua Luiz Ferreira de Abreu, 89 | 4 | R$ 2.010 | 11/2025 |
| Rua Luiz Ferreira de Abreu, 156 | 4 | R$ 1.946 | 06/2026 |
| Rua Luiz Ferreira de Abreu, 82 | 3 | R$ 1.760 | 05/2026 |
| Rua Luiz Ferreira de Abreu, 118 | 3 | R$ 1.570 | 05/2024 |
| Rua Luiz Ferreira de Abreu, 167 | 3 | R$ 1.513 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Luiz Ferreira de Abreu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 156 | 121 m² | R$ 247.000 | R$ 2.041 |
| 05/2026 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 82 | 121 m² | R$ 230.000 | R$ 1.901 |
| 05/2026 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 156 | 121 m² | R$ 250.000 | R$ 2.066 |
| 03/2026 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 167 | 119 m² | R$ 255.000 | R$ 2.143 |
| 11/2025 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 230 | 121 m² | R$ 247.127 | R$ 2.042 |
| 11/2025 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 89 | 119 m² | R$ 252.000 | R$ 2.118 |
| 06/2025 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 89 | 119 m² | R$ 250.000 | R$ 2.101 |
| 01/2025 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 19 | 119 m² | R$ 250.000 | R$ 2.101 |
| 08/2024 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 89 | 119 m² | R$ 228.500 | R$ 1.920 |
| 08/2024 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 82 | 121 m² | R$ 184.000 | R$ 1.521 |
| 05/2024 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 118 | 121 m² | R$ 216.000 | R$ 1.785 |
| 04/2024 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 55 | 119 m² | R$ 250.000 | R$ 2.101 |
| 01/2024 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 230 | 121 m² | R$ 231.000 | R$ 1.909 |
| 05/2023 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 19 | 119 m² | R$ 220.000 | R$ 1.849 |
| 12/2022 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 118 | 121 m² | R$ 180.000 | R$ 1.488 |
| 08/2022 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 156 | 121 m² | R$ 224.000 | R$ 1.851 |
| 11/2021 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 230 | 121 m² | R$ 221.000 | R$ 1.826 |
| 11/2021 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 156 | 121 m² | R$ 185.000 | R$ 1.529 |
| 07/2021 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 55 | 119 m² | R$ 185.000 | R$ 1.555 |
| 04/2021 | Rua Luiz Ferreira de Abreu, 194 | 121 m² | R$ 220.000 | R$ 1.818 |
Histórico do m² na Rua Luiz Ferreira de Abreu
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Luiz Ferreira de Abreu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.193 em 2006 para R$ 2.067 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 3.080.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 403 | R$ 1.193 |
| 2007 | 6 | R$ 549 | R$ 1.568 |
| 2008 | 3 | R$ 496 | R$ 1.376 |
| 2009 | 6 | R$ 548 | R$ 1.423 |
| 2010 | 2 | R$ 888 | R$ 2.215 |
| 2011 | 6 | R$ 847 | R$ 1.969 |
| 2012 | 6 | R$ 1.322 | R$ 2.909 |
| 2013 | 3 | R$ 1.240 | R$ 2.552 |
| 2014 | 3 | R$ 1.471 | R$ 2.931 |
| 2015 | 1 | R$ 1.736 | R$ 3.080 |
| 2016 | 2 | R$ 1.667 | R$ 2.701 |
| 2017 | 5 | R$ 1.570 | R$ 2.495 |
| 2018 | 3 | R$ 1.681 | R$ 2.596 |
| 2019 | 3 | R$ 1.513 | R$ 2.226 |
| 2020 | 5 | R$ 1.736 | R$ 2.491 |
| 2021 | 4 | R$ 1.686 | R$ 2.184 |
| 2022 | 2 | R$ 1.669 | R$ 1.999 |
| 2023 | 1 | R$ 1.849 | R$ 2.135 |
| 2024 | 5 | R$ 1.909 | R$ 2.121 |
| 2025 | 4 | R$ 2.101 | R$ 2.210 |
| 2026* | 4 | R$ 2.054 | R$ 2.067 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luiz Ferreira de Abreu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Luiz Ferreira de Abreu, o mais antigo é o nº 19, de 1987, e o mais novo é o nº 19, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Luiz Ferreira de Abreu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luiz Ferreira de Abreu?
Um imóvel típico na Rua Luiz Ferreira de Abreu foi vendido por R$ 247.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 121 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 250.000. O m² mediano foi R$ 2.042. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luiz Ferreira de Abreu?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luiz Ferreira de Abreu pagou cerca de R$ 3.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 71 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 156: R$ 247.000 por 121 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Luiz Ferreira de Abreu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luiz Ferreira de Abreu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.042 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 247.127. Isso é −44,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luiz Ferreira de Abreu?
O valor mediano declarado foi de R$ 247.127, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luiz Ferreira de Abreu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Luiz Ferreira de Abreu ficam em ZM (zona mista).