Preço do m² na Rua Jose Muniz dos Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Muniz dos Santos? Um imóvel típico na Rua Jose Muniz dos Santos foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 65 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 392.000 e R$ 538.000. O m² mediano: R$ 6.077. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Muniz dos Santos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Muniz dos Santos? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Muniz dos Santos pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 110: R$ 500.000 por 69 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Muniz dos Santos (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.077 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 24 | R$ 6.196 | 04/2026 |
| Rua Jose Muniz dos Santos, 60 | 5 | R$ 4.673 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 780 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 13% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Muniz dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 69 m² | R$ 500.000 | R$ 7.246 |
| 03/2026 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 360.000 | R$ 5.538 |
| 12/2025 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 10/2025 | Rua Jose Muniz dos Santos, 60 | 117 m² | R$ 660.000 | R$ 5.641 |
| 10/2025 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 560.000 | R$ 8.615 |
| 05/2025 | Rua Jose Muniz dos Santos, 60 | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 4.762 |
| 04/2025 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 69 m² | R$ 460.000 | R$ 6.667 |
| 04/2025 | Rua Jose Muniz dos Santos, 60 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 01/2025 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 390.000 | R$ 6.000 |
| 12/2024 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 550.000 | R$ 8.462 |
| 08/2024 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 69 m² | R$ 375.000 | R$ 5.435 |
| 08/2024 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 440.000 | R$ 6.769 |
| 07/2024 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 440.000 | R$ 6.769 |
| 04/2024 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 5.846 |
| 11/2023 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 10/2023 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 69 m² | R$ 425.000 | R$ 6.159 |
| 08/2023 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 5.846 |
| 06/2023 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 69 m² | R$ 390.000 | R$ 5.652 |
| 05/2023 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 65 m² | R$ 500.000 | R$ 7.692 |
| 10/2022 | Rua Jose Muniz dos Santos, 110 | 69 m² | R$ 530.000 | R$ 7.681 |
Histórico do m² na Rua Jose Muniz dos Santos
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Jose Muniz dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.754 em 2006 para R$ 6.495 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.055.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 929 | R$ 2.754 |
| 2007 | 4 | R$ 1.320 | R$ 3.730 |
| 2008 | 4 | R$ 1.541 | R$ 4.132 |
| 2009 | 2 | R$ 1.740 | R$ 4.491 |
| 2010 | 3 | R$ 2.179 | R$ 5.325 |
| 2011 | 2 | R$ 2.357 | R$ 5.470 |
| 2012 | 1 | R$ 2.451 | R$ 5.341 |
| 2013 | 1 | R$ 3.226 | R$ 6.723 |
| 2014 | 1 | R$ 4.194 | R$ 8.086 |
| 2016 | 1 | R$ 3.226 | R$ 5.310 |
| 2018 | 1 | R$ 4.113 | R$ 6.393 |
| 2019 | 2 | R$ 4.081 | R$ 6.074 |
| 2020 | 2 | R$ 6.270 | R$ 9.055 |
| 2021 | 3 | R$ 5.797 | R$ 8.003 |
| 2022 | 3 | R$ 7.174 | R$ 8.883 |
| 2023 | 5 | R$ 6.154 | R$ 7.031 |
| 2024 | 5 | R$ 6.769 | R$ 7.476 |
| 2025 | 7 | R$ 6.000 | R$ 6.397 |
| 2026* | 2 | R$ 6.392 | R$ 6.495 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Muniz dos Santos?
Um imóvel típico na Rua Jose Muniz dos Santos foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 65 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 392.000 e R$ 538.000. O m² mediano foi R$ 6.077. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Muniz dos Santos?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Muniz dos Santos pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 110: R$ 500.000 por 69 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Muniz dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Muniz dos Santos (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.077 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −29,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Muniz dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.