Preço do m² na Rua Goncalo Ferreira
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalo Ferreira? Um imóvel típico na Rua Goncalo Ferreira foi vendido por R$ 258.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 249.000 e R$ 353.000. O m² mediano: R$ 3.597. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Goncalo Ferreira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Goncalo Ferreira? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Goncalo Ferreira pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 30: R$ 380.000 por 73 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalo Ferreira (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.597 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Goncalo Ferreira, 30 | 14 | R$ 3.597 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Goncalo Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 5.205 |
| 03/2026 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.194 |
| 03/2026 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 72 m² | R$ 215.000 | R$ 2.986 |
| 03/2026 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 72 m² | R$ 215.000 | R$ 2.986 |
| 03/2026 | Rua Goncalo Ferreira, 91 | 210 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.714 |
| 03/2026 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 72 m² | R$ 271.390 | R$ 3.769 |
| 08/2025 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 07/2025 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 07/2025 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 06/2025 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 80 m² | R$ 255.000 | R$ 3.188 |
| 04/2025 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 61 m² | R$ 248.431 | R$ 4.073 |
| 02/2025 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 67 m² | R$ 440.000 | R$ 6.567 |
| 12/2024 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 71 m² | R$ 500.000 | R$ 7.042 |
| 10/2024 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 10/2023 | Rua Goncalo Ferreira, 137 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 08/2023 | Rua Goncalo Ferreira, 30 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 4.872 |
| 07/2021 | Rua Goncalo Ferreira, 59 | 110 m² | R$ 250.000 | R$ 2.273 |
Histórico do m² na Rua Goncalo Ferreira
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Goncalo Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.478 em 2007 para R$ 3.551 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.689.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 867 | R$ 2.478 |
| 2010 | 1 | R$ 2.125 | R$ 5.149 |
| 2021 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.002 |
| 2023 | 2 | R$ 4.436 | R$ 5.096 |
| 2024 | 2 | R$ 5.233 | R$ 5.689 |
| 2025 | 6 | R$ 3.661 | R$ 3.858 |
| 2026* | 6 | R$ 3.482 | R$ 3.551 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Goncalo Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Goncalo Ferreira, o mais antigo é o nº 137, de 1968, e o mais novo é o nº 30, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Goncalo Ferreira ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalo Ferreira?
Um imóvel típico na Rua Goncalo Ferreira foi vendido por R$ 258.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 249.000 e R$ 353.000. O m² mediano foi R$ 3.597. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Goncalo Ferreira?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Goncalo Ferreira pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 30: R$ 380.000 por 73 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Goncalo Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalo Ferreira (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.597 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 257.500. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalo Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 257.500, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Goncalo Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Goncalo Ferreira ficam em ZC (zona de centralidade).