Preço do m² na Rua Gastao da Cunha
Quanto custa um imóvel na Rua Gastao da Cunha? Um imóvel típico na Rua Gastao da Cunha foi vendido por R$ 573.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 122 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 538.000 e R$ 611.000. O m² mediano: R$ 4.544. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gastao da Cunha+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Gastao da Cunha? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Gastao da Cunha pagou cerca de R$ 7.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 141: R$ 615.000 por 93 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gastao da Cunha (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.544 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gastao da Cunha, 106 | 8 | R$ 5.206 | 07/2026 |
| Rua Gastao da Cunha, 30 | 3 | R$ 3.404 | 01/2024 |
| Rua Gastao da Cunha, 348 | 3 | R$ 2.611 | 06/2026 |
| Rua Gastao da Cunha, 590 | 3 | R$ 1.769 | 05/2024 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 106 | 5 | R$ 10.656 | R$ 9.132 |
| nº 599 | 1 | R$ 6.000 | |
| nº 240 | 1 | R$ 5.152 | |
| nº 590 | 1 | R$ 7.444 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gastao da Cunha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Gastao da Cunha, 141 | 93 m² | R$ 615.000 | R$ 6.613 |
| 07/2026 | Rua Gastao da Cunha, 106 | 97 m² | R$ 610.000 | R$ 6.289 |
| 06/2026 | Rua Gastao da Cunha, 348 | 113 m² | R$ 295.000 | R$ 2.611 |
| 04/2026 | Rua Gastao da Cunha, 423 | 125 m² | R$ 690.000 | R$ 5.520 |
| 02/2026 | Rua Gastao da Cunha, 64 | 151 m² | R$ 700.000 | R$ 4.636 |
| 02/2026 | Rua Gastao da Cunha, 240 | 173 m² | R$ 600.000 | R$ 3.468 |
| 12/2025 | Rua Gastao da Cunha, 106 | 97 m² | R$ 561.600 | R$ 5.790 |
| 08/2025 | Rua Gastao da Cunha, 106 | 119 m² | R$ 662.910 | R$ 5.571 |
| 06/2025 | Rua Gastao da Cunha, 106 | 96 m² | R$ 583.000 | R$ 6.073 |
| 05/2025 | Rua Gastao da Cunha, 106 | 128 m² | R$ 570.000 | R$ 4.453 |
| 03/2025 | Rua Gastao da Cunha, 218 | 164 m² | R$ 500.000 | R$ 3.049 |
| 12/2024 | Rua Gastao da Cunha, 106 | 128 m² | R$ 570.000 | R$ 4.453 |
| 12/2024 | Rua Gastao da Cunha, 106 | 119 m² | R$ 576.000 | R$ 4.840 |
| 11/2024 | Rua Gastao da Cunha, 106 | 128 m² | R$ 550.000 | R$ 4.297 |
| 05/2024 | Rua Gastao da Cunha, 590 | 195 m² | R$ 309.000 | R$ 1.585 |
| 01/2024 | Rua Gastao da Cunha, 30 | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.404 |
| 03/2023 | Rua Gastao da Cunha, 195 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 03/2023 | Rua Gastao da Cunha, 387 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 12/2022 | Rua Gastao da Cunha, 262 | 146 m² | R$ 250.000 | R$ 1.712 |
| 11/2022 | Rua Gastao da Cunha, 30 | 94 m² | R$ 317.000 | R$ 3.372 |
Histórico do m² na Rua Gastao da Cunha
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Gastao da Cunha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.951 em 2006 para R$ 5.181 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.854.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 653 | R$ 1.951 |
| 2007 | 5 | R$ 867 | R$ 2.477 |
| 2008 | 4 | R$ 738 | R$ 2.020 |
| 2009 | 8 | R$ 1.117 | R$ 2.880 |
| 2010 | 5 | R$ 1.307 | R$ 3.216 |
| 2011 | 5 | R$ 1.859 | R$ 4.369 |
| 2012 | 2 | R$ 1.578 | R$ 3.436 |
| 2013 | 1 | R$ 2.010 | R$ 4.114 |
| 2014 | 2 | R$ 1.866 | R$ 3.593 |
| 2016 | 3 | R$ 1.653 | R$ 2.724 |
| 2017 | 2 | R$ 3.305 | R$ 5.234 |
| 2018 | 4 | R$ 2.792 | R$ 4.245 |
| 2019 | 1 | R$ 3.757 | R$ 5.497 |
| 2020 | 4 | R$ 1.995 | R$ 2.876 |
| 2021 | 5 | R$ 2.882 | R$ 3.685 |
| 2022 | 4 | R$ 3.452 | R$ 4.150 |
| 2023 | 2 | R$ 3.413 | R$ 3.974 |
| 2024 | 5 | R$ 4.297 | R$ 4.681 |
| 2025 | 5 | R$ 5.571 | R$ 5.854 |
| 2026* | 6 | R$ 5.078 | R$ 5.181 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gastao da Cunha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Gastao da Cunha, o mais antigo é o nº 141, de 1970, e o mais novo é o nº 106, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Gastao da Cunha, 11 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gastao da Cunha?
Um imóvel típico na Rua Gastao da Cunha foi vendido por R$ 573.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 122 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 538.000 e R$ 611.000. O m² mediano foi R$ 4.544. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Gastao da Cunha?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Gastao da Cunha pagou cerca de R$ 7.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 141: R$ 615.000 por 93 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Gastao da Cunha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gastao da Cunha (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.544 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 573.000. Isso é +9,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gastao da Cunha?
O valor mediano declarado foi de R$ 573.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gastao da Cunha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Gastao da Cunha, 11 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.