Preço do m² na Rua Florineia
Quanto custa um imóvel na Rua Florineia? Um imóvel típico na Rua Florineia foi vendido por R$ 750.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 171 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 549.000 e R$ 1.012.000. O m² mediano: R$ 3.053. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Florineia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Florineia (Santana, São Paulo) vale R$ 3.053 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Florineia, 138 | 13 | R$ 2.690 | 03/2026 |
| Rua Florineia, 118 | 6 | R$ 2.258 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 582 mil a R$ 1,39 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Florineia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Florineia, 105 | 161 m² | R$ 900.000 | R$ 5.590 |
| 03/2026 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 514.371 | R$ 3.008 |
| 02/2026 | Rua Florineia, 119 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 09/2025 | Rua Florineia, 66 | 339 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.097 |
| 08/2025 | Rua Florineia, 65 | 280 m² | R$ 1.134.641 | R$ 4.052 |
| 07/2025 | Rua Florineia, 118 | 454 m² | R$ 1.071.600 | R$ 2.360 |
| 06/2025 | Rua Florineia, 129 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 05/2025 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 500.000 | R$ 2.924 |
| 01/2025 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 480.000 | R$ 2.807 |
| 01/2025 | Rua Florineia, 118 | 454 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.203 |
| 10/2024 | Rua Florineia, 118 | 454 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.203 |
| 07/2024 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 560.000 | R$ 3.275 |
| 09/2023 | Rua Florineia, 248 | 248 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.032 |
| 06/2023 | Rua Florineia, 118 | 454 m² | R$ 995.000 | R$ 2.192 |
| 06/2022 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 530.000 | R$ 3.099 |
| 05/2022 | Rua Florineia, 118 | 454 m² | R$ 1.050.000 | R$ 2.313 |
| 08/2021 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 460.000 | R$ 2.690 |
| 05/2021 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 435.000 | R$ 2.544 |
| 04/2021 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 452.803 | R$ 2.648 |
| 03/2021 | Rua Florineia, 138 | 171 m² | R$ 535.000 | R$ 3.129 |
Histórico do m² na Rua Florineia
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Florineia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.772 em 2006 para R$ 5.636 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.435.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 930 | R$ 2.772 |
| 2007 | 4 | R$ 905 | R$ 2.562 |
| 2008 | 4 | R$ 1.216 | R$ 3.236 |
| 2009 | 1 | R$ 1.170 | R$ 2.983 |
| 2010 | 2 | R$ 1.919 | R$ 4.739 |
| 2011 | 6 | R$ 1.500 | R$ 3.466 |
| 2012 | 5 | R$ 1.652 | R$ 3.578 |
| 2013 | 4 | R$ 3.114 | R$ 6.435 |
| 2014 | 4 | R$ 2.274 | R$ 4.397 |
| 2015 | 4 | R$ 2.368 | R$ 4.308 |
| 2016 | 1 | R$ 3.036 | R$ 4.998 |
| 2017 | 5 | R$ 2.749 | R$ 4.387 |
| 2018 | 2 | R$ 2.931 | R$ 4.524 |
| 2019 | 4 | R$ 2.567 | R$ 3.845 |
| 2020 | 3 | R$ 3.152 | R$ 4.362 |
| 2021 | 4 | R$ 2.669 | R$ 3.552 |
| 2022 | 2 | R$ 2.706 | R$ 3.235 |
| 2023 | 2 | R$ 3.112 | R$ 3.582 |
| 2024 | 2 | R$ 2.739 | R$ 3.013 |
| 2025 | 7 | R$ 2.924 | R$ 3.084 |
| 2026* | 3 | R$ 5.590 | R$ 5.636 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Florineia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Florineia, o mais antigo é o nº 119, de 1970, e o mais novo é o nº 248, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Florineia: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 700 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Florineia, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Florineia?
Um imóvel típico na Rua Florineia foi vendido por R$ 750.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 171 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 549.000 e R$ 1.012.000. O m² mediano foi R$ 3.053. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Florineia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Florineia (Santana, São Paulo) vale R$ 3.053 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Florineia?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 171 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Florineia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Florineia, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).