Preço do m² na Rua Eng Jose Bueno Bicalho
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Jose Bueno Bicalho? Um imóvel típico na Rua Eng Jose Bueno Bicalho foi vendido por R$ 258.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 73 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 253.000 e R$ 264.000. O m² mediano: R$ 3.493. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Jose Bueno Bicalho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eng Jose Bueno Bicalho? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eng Jose Bueno Bicalho pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 425: R$ 255.000 por 73 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Jose Bueno Bicalho (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.493 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 34 | R$ 3.288 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Eng Jose Bueno Bicalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.493 |
| 07/2026 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.493 |
| 11/2025 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.493 |
| 10/2025 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 487 | 149 m² | R$ 520.000 | R$ 3.490 |
| 10/2025 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 09/2025 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 3.562 |
| 07/2025 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 3.699 |
| 07/2025 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 03/2025 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 294 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 03/2025 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 3.562 |
| 11/2024 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 262.000 | R$ 3.589 |
| 10/2024 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 265.000 | R$ 3.630 |
| 10/2024 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 252.000 | R$ 3.452 |
| 07/2024 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 288 | 90 m² | R$ 280.000 | R$ 3.111 |
| 10/2023 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 09/2023 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 09/2023 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 06/2023 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 150.350 | R$ 2.060 |
| 05/2023 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 235.000 | R$ 3.219 |
| 04/2023 | Rua Eng Jose Bueno Bicalho, 425 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
Histórico do m² na Rua Eng Jose Bueno Bicalho
Desde 2006, foram 149 vendas residenciais na Rua Eng Jose Bueno Bicalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.096 em 2006 para R$ 3.516 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.243.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18 | R$ 712 | R$ 2.096 |
| 2007 | 15 | R$ 822 | R$ 2.342 |
| 2008 | 11 | R$ 1.041 | R$ 2.796 |
| 2009 | 7 | R$ 1.370 | R$ 3.600 |
| 2010 | 12 | R$ 1.644 | R$ 4.112 |
| 2011 | 11 | R$ 2.041 | R$ 4.809 |
| 2012 | 7 | R$ 2.329 | R$ 5.014 |
| 2013 | 10 | R$ 2.829 | R$ 5.925 |
| 2014 | 3 | R$ 3.219 | R$ 6.243 |
| 2015 | 8 | R$ 3.159 | R$ 5.687 |
| 2016 | 1 | R$ 1.053 | R$ 1.727 |
| 2017 | 6 | R$ 2.842 | R$ 4.513 |
| 2018 | 2 | R$ 2.795 | R$ 4.283 |
| 2019 | 4 | R$ 2.733 | R$ 3.976 |
| 2020 | 2 | R$ 3.288 | R$ 4.644 |
| 2021 | 4 | R$ 2.877 | R$ 3.857 |
| 2022 | 8 | R$ 3.103 | R$ 3.712 |
| 2023 | 6 | R$ 3.288 | R$ 3.771 |
| 2024 | 4 | R$ 3.521 | R$ 3.843 |
| 2025 | 8 | R$ 3.492 | R$ 3.645 |
| 2026* | 2 | R$ 3.493 | R$ 3.516 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Jose Bueno Bicalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Eng Jose Bueno Bicalho, o mais antigo é o nº 294, de 1967, e o mais novo é o nº 487, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Eng Jose Bueno Bicalho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Jose Bueno Bicalho?
Um imóvel típico na Rua Eng Jose Bueno Bicalho foi vendido por R$ 258.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 73 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 253.000 e R$ 264.000. O m² mediano foi R$ 3.493. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Eng Jose Bueno Bicalho?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Eng Jose Bueno Bicalho pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 425: R$ 255.000 por 73 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Eng Jose Bueno Bicalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Jose Bueno Bicalho (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.493 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 257.500. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Jose Bueno Bicalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 257.500, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Jose Bueno Bicalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Eng Jose Bueno Bicalho ficam em ZM (zona mista).