Preço do m² na Rua Dona Maria Custodia
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Maria Custodia? Um imóvel típico na Rua Dona Maria Custodia foi vendido por R$ 630.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 113 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 542.000 e R$ 710.000. O m² mediano: R$ 5.328. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dona Maria Custodia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Maria Custodia (Santana, São Paulo) vale R$ 5.328 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Maria Custodia, 197 | 22 | R$ 4.681 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 590 mil a R$ 1,3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dona Maria Custodia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dona Maria Custodia, 57 | 449 m² | R$ 2.100.000 | R$ 4.677 |
| 07/2026 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 202 m² | R$ 680.000 | R$ 3.366 |
| 12/2025 | Rua Dona Maria Custodia, 284 | 136 m² | R$ 550.000 | R$ 4.044 |
| 10/2025 | Rua Dona Maria Custodia, 82 | 80 m² | R$ 410.000 | R$ 5.125 |
| 10/2025 | Rua Dona Maria Custodia, 92 | 47 m² | R$ 410.000 | R$ 8.723 |
| 03/2025 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 630.000 | R$ 5.575 |
| 02/2025 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 510.000 | R$ 4.513 |
| 09/2024 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 670.000 | R$ 5.929 |
| 09/2024 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 629.851 | R$ 5.574 |
| 09/2024 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 625.000 | R$ 5.531 |
| 08/2024 | Rua Dona Maria Custodia, 47 | 200 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.000 |
| 08/2024 | Rua Dona Maria Custodia, 263 | 143 m² | R$ 720.000 | R$ 5.035 |
| 08/2024 | Rua Dona Maria Custodia, 286 | 220 m² | R$ 1.260.000 | R$ 5.727 |
| 04/2024 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 540.000 | R$ 4.779 |
| 10/2023 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 520.000 | R$ 4.602 |
| 09/2023 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 620.211 | R$ 5.489 |
| 08/2023 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 523.000 | R$ 4.628 |
| 05/2023 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 04/2023 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 505.000 | R$ 4.469 |
| 03/2023 | Rua Dona Maria Custodia, 197 | 113 m² | R$ 545.000 | R$ 4.823 |
Histórico do m² na Rua Dona Maria Custodia
Desde 2006, foram 117 vendas residenciais na Rua Dona Maria Custodia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.337 em 2006 para R$ 4.049 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.058.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.119 | R$ 3.337 |
| 2007 | 10 | R$ 1.310 | R$ 3.765 |
| 2008 | 16 | R$ 1.593 | R$ 4.304 |
| 2009 | 6 | R$ 1.572 | R$ 4.126 |
| 2010 | 12 | R$ 2.212 | R$ 5.503 |
| 2011 | 4 | R$ 2.142 | R$ 4.997 |
| 2012 | 8 | R$ 3.133 | R$ 6.960 |
| 2013 | 1 | R$ 3.860 | R$ 8.016 |
| 2014 | 7 | R$ 3.982 | R$ 7.646 |
| 2015 | 4 | R$ 4.178 | R$ 7.440 |
| 2016 | 1 | R$ 5.575 | R$ 9.058 |
| 2017 | 4 | R$ 4.646 | R$ 7.289 |
| 2018 | 3 | R$ 5.515 | R$ 8.553 |
| 2020 | 4 | R$ 4.588 | R$ 6.557 |
| 2021 | 5 | R$ 5.000 | R$ 6.669 |
| 2022 | 5 | R$ 3.713 | R$ 4.524 |
| 2023 | 6 | R$ 4.615 | R$ 5.301 |
| 2024 | 7 | R$ 5.574 | R$ 6.130 |
| 2025 | 5 | R$ 5.125 | R$ 5.355 |
| 2026* | 2 | R$ 4.022 | R$ 4.049 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Maria Custodia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dona Maria Custodia, o mais antigo é o nº 82, de 1967, e o mais novo é o nº 284, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Dona Maria Custodia, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Maria Custodia?
Um imóvel típico na Rua Dona Maria Custodia foi vendido por R$ 630.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 113 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 542.000 e R$ 710.000. O m² mediano foi R$ 5.328. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dona Maria Custodia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Maria Custodia (Santana, São Paulo) vale R$ 5.328 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 629.925. Isso é +12,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Maria Custodia?
O valor mediano declarado foi de R$ 629.925, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Maria Custodia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Dona Maria Custodia, 6 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).