Preço do m² na Rua Coelho Neto
Quanto custa um imóvel na Rua Coelho Neto? Um imóvel típico na Rua Coelho Neto foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 190 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 750.000. O m² mediano: R$ 3.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Coelho Neto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Coelho Neto? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Coelho Neto pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 100 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 174: R$ 700.000 por 190 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coelho Neto (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Coelho Neto, 174 | 51 | R$ 3.574 | 09/2026 |
| Rua Coelho Neto, 17 | 5 | R$ 3.133 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 174 | 10 | R$ 13.245 | R$ 8.060 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Coelho Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 700.000 | R$ 3.684 |
| 09/2026 | Rua Coelho Neto, 17 | 74 m² | R$ 230.000 | R$ 3.108 |
| 07/2026 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 900.000 | R$ 4.737 |
| 07/2026 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 661.390 | R$ 3.481 |
| 02/2026 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 750.000 | R$ 3.947 |
| 03/2025 | Rua Coelho Neto, 262 | 121 m² | R$ 410.000 | R$ 3.388 |
| 11/2024 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.368 |
| 09/2024 | Rua Coelho Neto, 47 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 09/2024 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 870.000 | R$ 4.579 |
| 07/2024 | Rua Coelho Neto, 17 | 75 m² | R$ 203.000 | R$ 2.707 |
| 05/2024 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 572.279 | R$ 3.012 |
| 04/2024 | Rua Coelho Neto, 181 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 01/2024 | Rua Coelho Neto, 17 | 75 m² | R$ 235.000 | R$ 3.133 |
| 09/2023 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 750.000 | R$ 3.947 |
| 08/2023 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 750.000 | R$ 3.947 |
| 08/2023 | Rua Coelho Neto, 125 | 180 m² | R$ 907.500 | R$ 5.042 |
| 07/2023 | Rua Coelho Neto, 305 | 130 m² | R$ 470.000 | R$ 3.615 |
| 05/2023 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 800.000 | R$ 4.211 |
| 05/2023 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.263 |
| 12/2022 | Rua Coelho Neto, 45 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
Histórico do m² na Rua Coelho Neto
Desde 2007, foram 135 vendas residenciais na Rua Coelho Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.462 em 2007 para R$ 3.684 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.194.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 507 | R$ 1.462 |
| 2008 | 3 | R$ 690 | R$ 1.889 |
| 2010 | 3 | R$ 1.447 | R$ 3.507 |
| 2012 | 3 | R$ 1.875 | R$ 4.125 |
| 2013 | 2 | R$ 2.972 | R$ 6.107 |
| 2014 | 4 | R$ 3.191 | R$ 6.194 |
| 2015 | 1 | R$ 2.038 | R$ 3.561 |
| 2017 | 4 | R$ 3.103 | R$ 4.917 |
| 2018 | 48 | R$ 3.315 | R$ 5.103 |
| 2019 | 21 | R$ 3.508 | R$ 5.185 |
| 2020 | 6 | R$ 3.197 | R$ 4.579 |
| 2021 | 12 | R$ 3.462 | R$ 4.696 |
| 2022 | 6 | R$ 3.844 | R$ 4.622 |
| 2023 | 6 | R$ 4.079 | R$ 4.703 |
| 2024 | 7 | R$ 3.500 | R$ 3.849 |
| 2025 | 1 | R$ 3.388 | R$ 3.599 |
| 2026* | 5 | R$ 3.684 | R$ 3.684 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Coelho Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Coelho Neto, o mais antigo é o nº 262, de 1954, e o mais novo é o nº 174, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Coelho Neto: Vila Prudente (metrô), a 700 m do nº 305; Ipiranga (CPTM), a 750 m do nº 174. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Coelho Neto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Coelho Neto?
Um imóvel típico na Rua Coelho Neto foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 190 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 750.000. O m² mediano foi R$ 3.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Coelho Neto?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Coelho Neto pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 100 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 174: R$ 700.000 por 190 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Coelho Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coelho Neto (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coelho Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 190 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Coelho Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Coelho Neto ficam em ZM (zona mista).