Preço do m² na Rua Charim
Quanto custa um imóvel na Rua Charim? Um imóvel típico na Rua Charim foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 346.000. O m² mediano: R$ 2.617. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Charim+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Charim? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Charim pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 47: R$ 380.000 por 127 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Charim (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.617 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 116 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Charim, 47 | 107 | R$ 2.362 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Charim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Charim, 47 | 127 m² | R$ 380.000 | R$ 2.992 |
| 09/2026 | Rua Charim, 83 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 07/2026 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 250.000 | R$ 2.336 |
| 07/2026 | Rua Charim, 47 | 127 m² | R$ 320.000 | R$ 2.520 |
| 04/2026 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 270.000 | R$ 2.523 |
| 12/2025 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 200.000 | R$ 1.869 |
| 12/2025 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 200.000 | R$ 1.869 |
| 12/2025 | Rua Charim, 47 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 01/2025 | Rua Charim, 323 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 09/2024 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 08/2024 | Rua Charim, 24 | 256 m² | R$ 670.000 | R$ 2.617 |
| 08/2024 | Rua Charim, 47 | 127 m² | R$ 335.000 | R$ 2.638 |
| 08/2024 | Rua Charim, 47 | 127 m² | R$ 330.000 | R$ 2.598 |
| 06/2024 | Rua Charim, 75 | 71 m² | R$ 387.500 | R$ 5.458 |
| 06/2024 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 270.000 | R$ 2.523 |
| 03/2024 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 247.500 | R$ 2.313 |
| 03/2024 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 280.000 | R$ 2.617 |
| 01/2024 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 300.000 | R$ 2.804 |
| 12/2023 | Rua Charim, 47 | 107 m² | R$ 212.000 | R$ 1.981 |
| 11/2023 | Rua Charim, 47 | 127 m² | R$ 330.000 | R$ 2.598 |
Histórico do m² na Rua Charim
Desde 2006, foram 213 vendas residenciais na Rua Charim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.353 em 2006 para R$ 2.556 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.221.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.127 | R$ 3.353 |
| 2007 | 3 | R$ 1.225 | R$ 3.476 |
| 2008 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.423 |
| 2009 | 1 | R$ 746 | R$ 1.936 |
| 2010 | 1 | R$ 575 | R$ 1.422 |
| 2011 | 1 | R$ 2.887 | R$ 6.787 |
| 2012 | 1 | R$ 3.380 | R$ 7.221 |
| 2013 | 14 | R$ 1.975 | R$ 4.050 |
| 2014 | 30 | R$ 1.996 | R$ 3.948 |
| 2015 | 15 | R$ 2.026 | R$ 3.547 |
| 2016 | 13 | R$ 2.126 | R$ 3.487 |
| 2017 | 2 | R$ 2.106 | R$ 3.341 |
| 2018 | 11 | R$ 2.196 | R$ 3.330 |
| 2019 | 3 | R$ 2.617 | R$ 3.829 |
| 2020 | 12 | R$ 2.306 | R$ 3.191 |
| 2021 | 68 | R$ 2.246 | R$ 3.023 |
| 2022 | 10 | R$ 2.430 | R$ 2.916 |
| 2023 | 5 | R$ 2.664 | R$ 3.043 |
| 2024 | 9 | R$ 2.617 | R$ 2.914 |
| 2025 | 4 | R$ 2.509 | R$ 2.609 |
| 2026* | 5 | R$ 2.523 | R$ 2.556 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Charim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Charim, o mais antigo é o nº 24, de 1984, e o mais novo é o nº 47, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Charim, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Charim?
Um imóvel típico na Rua Charim foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 346.000. O m² mediano foi R$ 2.617. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Charim?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Charim pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 47: R$ 380.000 por 127 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Charim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Charim (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.617 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 116 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Charim?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Charim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Charim, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-5 (interesse social).