Preço do m² na Rua Cel Rodolfo Porto
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Rodolfo Porto? Um imóvel típico na Rua Cel Rodolfo Porto foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 264.000 e R$ 290.000. O m² mediano: R$ 3.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Rodolfo Porto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Rodolfo Porto? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Rodolfo Porto pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 123: R$ 320.000 por 90 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Rodolfo Porto (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.000 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 25 | R$ 2.767 | 08/2026 |
| Rua Cel Rodolfo Porto, 157 | 17 | R$ 2.526 | 04/2026 |
| Rua Cel Rodolfo Porto, 350 | 5 | R$ 2.866 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Cel Rodolfo Porto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 07/2026 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 07/2026 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 86 m² | R$ 285.000 | R$ 3.314 |
| 04/2026 | Rua Cel Rodolfo Porto, 157 | 97 m² | R$ 316.000 | R$ 3.258 |
| 03/2026 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 104 m² | R$ 233.000 | R$ 2.240 |
| 03/2026 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 270.000 | R$ 3.000 |
| 02/2026 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 270.000 | R$ 3.000 |
| 12/2025 | Rua Cel Rodolfo Porto, 157 | 97 m² | R$ 194.799 | R$ 2.008 |
| 12/2025 | Rua Cel Rodolfo Porto, 325 | 45 m² | R$ 380.000 | R$ 8.444 |
| 10/2025 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 155.000 | R$ 1.722 |
| 08/2025 | Rua Cel Rodolfo Porto, 157 | 98 m² | R$ 272.000 | R$ 2.776 |
| 12/2024 | Rua Cel Rodolfo Porto, 325 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.333 |
| 11/2024 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 264.000 | R$ 2.933 |
| 11/2024 | Rua Cel Rodolfo Porto, 157 | 97 m² | R$ 280.000 | R$ 2.887 |
| 09/2024 | Rua Cel Rodolfo Porto, 16 | 106 m² | R$ 360.000 | R$ 3.396 |
| 09/2024 | Rua Cel Rodolfo Porto, 350 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
| 06/2024 | Rua Cel Rodolfo Porto, 157 | 97 m² | R$ 290.000 | R$ 2.990 |
| 12/2023 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 104 m² | R$ 278.000 | R$ 2.673 |
| 12/2023 | Rua Cel Rodolfo Porto, 4 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 10/2023 | Rua Cel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
Histórico do m² na Rua Cel Rodolfo Porto
Desde 2007, foram 81 vendas residenciais na Rua Cel Rodolfo Porto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.352 em 2007 para R$ 3.272 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.685.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 470 | R$ 1.352 |
| 2008 | 1 | R$ 543 | R$ 1.514 |
| 2010 | 2 | R$ 1.983 | R$ 4.872 |
| 2013 | 2 | R$ 2.767 | R$ 5.685 |
| 2014 | 8 | R$ 2.704 | R$ 5.144 |
| 2015 | 6 | R$ 2.289 | R$ 4.136 |
| 2016 | 2 | R$ 2.245 | R$ 3.646 |
| 2017 | 2 | R$ 2.442 | R$ 3.860 |
| 2018 | 2 | R$ 3.343 | R$ 5.146 |
| 2019 | 5 | R$ 2.165 | R$ 3.209 |
| 2020 | 4 | R$ 2.457 | R$ 3.456 |
| 2021 | 8 | R$ 2.662 | R$ 3.551 |
| 2022 | 8 | R$ 2.602 | R$ 3.133 |
| 2023 | 13 | R$ 2.767 | R$ 3.178 |
| 2024 | 6 | R$ 3.162 | R$ 3.464 |
| 2025 | 4 | R$ 2.392 | R$ 2.502 |
| 2026* | 7 | R$ 3.256 | R$ 3.272 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Rodolfo Porto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cel Rodolfo Porto, o mais antigo é o nº 19, de 1967, e o mais novo é o nº 123, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Cel Rodolfo Porto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Rodolfo Porto?
Um imóvel típico na Rua Cel Rodolfo Porto foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 264.000 e R$ 290.000. O m² mediano foi R$ 3.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Rodolfo Porto?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Rodolfo Porto pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 123: R$ 320.000 por 90 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Rodolfo Porto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Rodolfo Porto (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.000 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Rodolfo Porto?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Rodolfo Porto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Cel Rodolfo Porto ficam em ZM (zona mista).