Preço do m² na Rua Cel Octavio Azeredo
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Octavio Azeredo? Um imóvel típico na Rua Cel Octavio Azeredo foi vendido por R$ 312.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 520.000. O m² mediano: R$ 3.750. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Octavio Azeredo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Octavio Azeredo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Octavio Azeredo, 254 | 6 | R$ 3.766 | 02/2025 |
| Rua Cel Octavio Azeredo, 152 | 5 | R$ 3.358 | 01/2025 |
| Rua Cel Octavio Azeredo, 119 | 4 | R$ 4.483 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 320 mil a R$ 1,29 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 254 | 4 | R$ 7.059 | R$ 6.607 |
| nº 96 | 1 | R$ 5.864 | |
| nº 393 | 1 | R$ 7.459 | |
| nº 94 | 1 | R$ 4.265 | |
| nº 178 | 1 | R$ 3.183 | |
| nº 152 | 1 | R$ 6.150 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Octavio Azeredo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Cel Octavio Azeredo, 119 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 09/2025 | Rua Cel Octavio Azeredo, 119 | 116 m² | R$ 550.000 | R$ 4.741 |
| 07/2025 | Rua Cel Octavio Azeredo, 94 | 230 m² | R$ 800.000 | R$ 3.478 |
| 05/2025 | Rua Cel Octavio Azeredo, 119 | 116 m² | R$ 540.000 | R$ 4.655 |
| 03/2025 | Rua Cel Octavio Azeredo, 187 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Cel Octavio Azeredo, 254 | 72 m² | R$ 270.000 | R$ 3.750 |
| 01/2025 | Rua Cel Octavio Azeredo, 152 | 134 m² | R$ 450.000 | R$ 3.358 |
| 01/2025 | Rua Cel Octavio Azeredo, 152 | 135 m² | R$ 440.000 | R$ 3.259 |
| 12/2024 | Rua Cel Octavio Azeredo, 254 | 62 m² | R$ 234.484 | R$ 3.782 |
| 10/2024 | Rua Cel Octavio Azeredo, 254 | 72 m² | R$ 305.000 | R$ 4.236 |
| 10/2024 | Rua Cel Octavio Azeredo, 419 | 75 m² | R$ 200.000 | R$ 2.667 |
| 09/2024 | Rua Cel Octavio Azeredo, 291 | 134 m² | R$ 312.000 | R$ 2.328 |
| 07/2024 | Rua Cel Octavio Azeredo, 254 | 72 m² | R$ 310.000 | R$ 4.306 |
| 05/2024 | Rua Cel Octavio Azeredo, 254 | 72 m² | R$ 264.000 | R$ 3.667 |
| 02/2024 | Rua Cel Octavio Azeredo, 254 | 72 m² | R$ 265.000 | R$ 3.681 |
| 12/2023 | Rua Cel Octavio Azeredo, 152 | 134 m² | R$ 490.000 | R$ 3.657 |
| 05/2023 | Rua Cel Octavio Azeredo, 211 | 81 m² | R$ 440.000 | R$ 5.432 |
| 04/2023 | Rua Cel Octavio Azeredo, 152 | 134 m² | R$ 450.000 | R$ 3.358 |
| 10/2022 | Rua Cel Octavio Azeredo, 60 | 151 m² | R$ 850.000 | R$ 5.629 |
| 12/2021 | Rua Cel Octavio Azeredo, 177 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Cel Octavio Azeredo
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Cel Octavio Azeredo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.193 em 2006 para R$ 4.254 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.971.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 735 | R$ 2.193 |
| 2007 | 3 | R$ 947 | R$ 2.699 |
| 2008 | 7 | R$ 850 | R$ 2.287 |
| 2009 | 5 | R$ 1.342 | R$ 3.467 |
| 2010 | 2 | R$ 1.329 | R$ 3.306 |
| 2011 | 3 | R$ 1.672 | R$ 3.882 |
| 2012 | 1 | R$ 1.942 | R$ 4.291 |
| 2013 | 2 | R$ 3.412 | R$ 6.971 |
| 2014 | 1 | R$ 2.847 | R$ 5.711 |
| 2015 | 3 | R$ 2.826 | R$ 4.887 |
| 2016 | 3 | R$ 3.750 | R$ 6.151 |
| 2017 | 1 | R$ 3.691 | R$ 5.820 |
| 2018 | 1 | R$ 3.663 | R$ 5.549 |
| 2019 | 2 | R$ 4.337 | R$ 6.297 |
| 2020 | 2 | R$ 3.083 | R$ 4.445 |
| 2021 | 4 | R$ 3.928 | R$ 5.290 |
| 2022 | 1 | R$ 5.629 | R$ 6.761 |
| 2023 | 3 | R$ 3.657 | R$ 4.155 |
| 2024 | 7 | R$ 3.681 | R$ 4.099 |
| 2025 | 8 | R$ 4.030 | R$ 4.254 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Octavio Azeredo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Cel Octavio Azeredo, o mais antigo é o nº 279, de 1967, e o mais novo é o nº 254, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Cel Octavio Azeredo, 7 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Octavio Azeredo?
Um imóvel típico na Rua Cel Octavio Azeredo foi vendido por R$ 312.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 520.000. O m² mediano foi R$ 3.750. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cel Octavio Azeredo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Octavio Azeredo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 312.000. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Octavio Azeredo?
O valor mediano declarado foi de R$ 312.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Octavio Azeredo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Cel Octavio Azeredo, 7 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista).