Preço do m² na Rua Catarina Lopes
Quanto custa um imóvel na Rua Catarina Lopes? Um imóvel típico na Rua Catarina Lopes foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 66 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 402.000. O m² mediano: R$ 5.303. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Catarina Lopes+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catarina Lopes (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.303 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +44,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Catarina Lopes, 237 | 8 | R$ 4.886 | 07/2026 |
| Rua Catarina Lopes, 151 | 6 | R$ 5.175 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Catarina Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Catarina Lopes, 208 | 69 m² | R$ 440.000 | R$ 6.377 |
| 07/2026 | Rua Catarina Lopes, 237 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 06/2026 | Rua Catarina Lopes, 151 | 57 m² | R$ 325.000 | R$ 5.702 |
| 12/2025 | Rua Catarina Lopes, 4 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 09/2025 | Rua Catarina Lopes, 237 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 07/2025 | Rua Catarina Lopes, 151 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 02/2025 | Rua Catarina Lopes, 237 | 66 m² | R$ 365.000 | R$ 5.530 |
| 01/2025 | Rua Catarina Lopes, 345 | 338 m² | R$ 750.000 | R$ 2.219 |
| 09/2024 | Rua Catarina Lopes, 237 | 66 m² | R$ 295.000 | R$ 4.470 |
| 07/2024 | Rua Catarina Lopes, 237 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 02/2024 | Rua Catarina Lopes, 237 | 66 m² | R$ 275.000 | R$ 4.167 |
| 12/2023 | Rua Catarina Lopes, 151 | 57 m² | R$ 202.000 | R$ 3.544 |
| 07/2023 | Rua Catarina Lopes, 237 | 66 m² | R$ 195.300 | R$ 2.959 |
| 01/2023 | Rua Catarina Lopes, 151 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 5.614 |
| 02/2022 | Rua Catarina Lopes, 151 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 01/2022 | Rua Catarina Lopes, 151 | 58 m² | R$ 255.000 | R$ 4.397 |
| 07/2021 | Rua Catarina Lopes, 369 | 80 m² | R$ 265.000 | R$ 3.312 |
| 06/2021 | Rua Catarina Lopes, 237 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 11/2020 | Rua Catarina Lopes, 377 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 4.727 |
| 12/2019 | Rua Catarina Lopes, 159 | 73 m² | R$ 425.000 | R$ 5.822 |
Histórico do m² na Rua Catarina Lopes
Desde 2007, foram 34 vendas residenciais na Rua Catarina Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.460 em 2007 para R$ 5.734 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.421.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 867 | R$ 2.460 |
| 2008 | 1 | R$ 800 | R$ 2.231 |
| 2011 | 3 | R$ 926 | R$ 2.143 |
| 2012 | 1 | R$ 2.119 | R$ 4.732 |
| 2013 | 1 | R$ 2.609 | R$ 5.388 |
| 2014 | 1 | R$ 3.971 | R$ 7.658 |
| 2015 | 1 | R$ 3.788 | R$ 6.488 |
| 2016 | 3 | R$ 3.409 | R$ 5.655 |
| 2018 | 2 | R$ 2.966 | R$ 4.502 |
| 2019 | 1 | R$ 5.822 | R$ 8.421 |
| 2020 | 1 | R$ 4.727 | R$ 6.631 |
| 2021 | 2 | R$ 3.550 | R$ 4.714 |
| 2022 | 2 | R$ 4.567 | R$ 5.682 |
| 2023 | 3 | R$ 3.544 | R$ 4.027 |
| 2024 | 3 | R$ 4.470 | R$ 4.916 |
| 2025 | 5 | R$ 5.303 | R$ 5.546 |
| 2026* | 3 | R$ 5.702 | R$ 5.734 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Catarina Lopes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Catarina Lopes, o mais antigo é o nº 369, de 1970, e o mais novo é o nº 159, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Catarina Lopes, 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Catarina Lopes?
Um imóvel típico na Rua Catarina Lopes foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 66 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 402.000. O m² mediano foi R$ 5.303. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Catarina Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catarina Lopes (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.303 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +44,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catarina Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Catarina Lopes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Catarina Lopes, 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.