Preço do m² na Rua Carlos Mazer
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Mazer? Um imóvel típico na Rua Carlos Mazer foi vendido por R$ 242.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 248.000. O m² mediano: R$ 3.908. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carlos Mazer+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carlos Mazer? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carlos Mazer pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 416: R$ 200.000 por 62 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Mazer (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.908 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Mazer, 416 | 31 | R$ 3.548 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Carlos Mazer
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 05/2026 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 01/2026 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 05/2025 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 242.292 | R$ 3.908 |
| 02/2025 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 11/2024 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 08/2024 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 3.952 |
| 06/2024 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 04/2024 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 2.984 |
| 04/2024 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 234.481 | R$ 3.782 |
| 02/2024 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 3.952 |
| 11/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 3.468 |
| 10/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 264.000 | R$ 4.258 |
| 09/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 07/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 06/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 178.000 | R$ 2.871 |
| 05/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 04/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 03/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 225.000 | R$ 3.629 |
| 03/2023 | Rua Carlos Mazer, 416 | 62 m² | R$ 195.000 | R$ 3.145 |
Histórico do m² na Rua Carlos Mazer
Desde 2006, foram 132 vendas residenciais na Rua Carlos Mazer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.656 em 2006 para R$ 4.178 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.028.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 895 | R$ 2.656 |
| 2007 | 14 | R$ 798 | R$ 2.307 |
| 2008 | 28 | R$ 1.041 | R$ 2.811 |
| 2009 | 8 | R$ 1.185 | R$ 3.077 |
| 2010 | 7 | R$ 1.532 | R$ 3.879 |
| 2011 | 7 | R$ 2.143 | R$ 4.869 |
| 2012 | 7 | R$ 2.613 | R$ 5.660 |
| 2013 | 3 | R$ 2.903 | R$ 6.028 |
| 2014 | 7 | R$ 3.016 | R$ 5.851 |
| 2015 | 2 | R$ 3.306 | R$ 5.974 |
| 2016 | 4 | R$ 3.323 | R$ 5.410 |
| 2017 | 3 | R$ 3.468 | R$ 5.527 |
| 2018 | 1 | R$ 3.145 | R$ 4.782 |
| 2019 | 2 | R$ 3.065 | R$ 4.572 |
| 2020 | 2 | R$ 3.363 | R$ 4.822 |
| 2021 | 4 | R$ 3.145 | R$ 4.143 |
| 2022 | 3 | R$ 3.520 | R$ 4.259 |
| 2023 | 9 | R$ 3.629 | R$ 4.225 |
| 2024 | 6 | R$ 3.867 | R$ 4.293 |
| 2025 | 2 | R$ 3.809 | R$ 4.042 |
| 2026* | 3 | R$ 4.032 | R$ 4.178 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Mazer?
Um imóvel típico na Rua Carlos Mazer foi vendido por R$ 242.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 248.000. O m² mediano foi R$ 3.908. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carlos Mazer?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carlos Mazer pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 416: R$ 200.000 por 62 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Carlos Mazer com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Mazer (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.908 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 242.292. Isso é +6,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Mazer?
O valor mediano declarado foi de R$ 242.292, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.