Preço do m² na Rua Br do Pirai
Quanto custa um imóvel na Rua Br do Pirai? Um imóvel típico na Rua Br do Pirai foi vendido por R$ 670.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 109 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 750.000. O m² mediano: R$ 5.185. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Br do Pirai+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br do Pirai (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.185 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Br do Pirai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Br do Pirai, 510 | 105 m² | R$ 830.000 | R$ 7.905 |
| 07/2026 | Rua Br do Pirai, 654 | 108 m² | R$ 560.000 | R$ 5.185 |
| 05/2026 | Rua Br do Pirai, 663 | 100 m² | R$ 670.000 | R$ 6.700 |
| 05/2026 | Rua Br do Pirai, 611 | 158 m² | R$ 680.000 | R$ 4.304 |
| 02/2026 | Rua Br do Pirai, 229 | 160 m² | R$ 750.000 | R$ 4.688 |
| 02/2026 | Rua Br do Pirai, 241 | 112 m² | R$ 750.000 | R$ 6.696 |
| 01/2026 | Rua Br do Pirai, 17 | 76 m² | R$ 460.000 | R$ 6.053 |
| 12/2025 | Rua Br do Pirai, 744 | 109 m² | R$ 471.000 | R$ 4.321 |
| 11/2025 | Rua Br do Pirai, 748 | 109 m² | R$ 471.000 | R$ 4.321 |
| 11/2025 | Rua Br do Pirai, 518 | 105 m² | R$ 775.000 | R$ 7.381 |
| 06/2025 | Rua Br do Pirai, 746 | 233 m² | R$ 550.000 | R$ 2.361 |
| 04/2025 | Rua Br do Pirai, 39 | 280 m² | R$ 600.000 | R$ 2.143 |
| 03/2024 | Rua Br do Pirai, 519 | 159 m² | R$ 830.000 | R$ 5.220 |
| 12/2023 | Rua Br do Pirai, 751 | 118 m² | R$ 680.000 | R$ 5.763 |
| 10/2023 | Rua Br do Pirai, 668 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 10/2023 | Rua Br do Pirai, 746 | 233 m² | R$ 620.000 | R$ 2.661 |
| 08/2023 | Rua Br do Pirai, 226 | 315 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.079 |
| 08/2023 | Rua Br do Pirai, 652 | 208 m² | R$ 710.000 | R$ 3.413 |
| 08/2023 | Rua Br do Pirai, 755 | 118 m² | R$ 790.000 | R$ 6.695 |
| 03/2023 | Rua Br do Pirai, 377 | 113 m² | R$ 730.000 | R$ 6.460 |
Histórico do m² na Rua Br do Pirai
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Br do Pirai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.406 em 2006 para R$ 6.271 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.449.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 807 | R$ 2.406 |
| 2007 | 4 | R$ 1.093 | R$ 3.165 |
| 2008 | 1 | R$ 705 | R$ 1.886 |
| 2009 | 2 | R$ 1.089 | R$ 2.799 |
| 2010 | 2 | R$ 1.615 | R$ 3.933 |
| 2011 | 2 | R$ 1.914 | R$ 4.430 |
| 2012 | 1 | R$ 1.775 | R$ 3.965 |
| 2013 | 2 | R$ 2.848 | R$ 5.914 |
| 2014 | 7 | R$ 3.161 | R$ 6.240 |
| 2015 | 3 | R$ 1.529 | R$ 2.773 |
| 2016 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.040 |
| 2017 | 1 | R$ 2.648 | R$ 4.251 |
| 2019 | 3 | R$ 4.364 | R$ 6.449 |
| 2020 | 1 | R$ 3.191 | R$ 4.515 |
| 2021 | 2 | R$ 4.462 | R$ 6.008 |
| 2022 | 4 | R$ 4.536 | R$ 5.442 |
| 2023 | 8 | R$ 5.421 | R$ 6.198 |
| 2024 | 1 | R$ 5.220 | R$ 5.848 |
| 2025 | 5 | R$ 4.321 | R$ 4.492 |
| 2026* | 7 | R$ 6.053 | R$ 6.271 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br do Pirai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Br do Pirai, o mais antigo é o nº 17, de 1954, e o mais novo é o nº 744, de 2025. 12 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.520, contra R$ 4.594 nos mais antigos (+20,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Br do Pirai: Vila Prudente (metrô), a 900 m do nº 17. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 28 prédios com vendas na Rua Br do Pirai ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Br do Pirai?
Um imóvel típico na Rua Br do Pirai foi vendido por R$ 670.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 109 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 550.000 e R$ 750.000. O m² mediano foi R$ 5.185. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Br do Pirai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br do Pirai (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.185 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é +12,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br do Pirai?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br do Pirai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 28 prédios com vendas na Rua Br do Pirai ficam em ZM (zona mista).