Preço do m² na Rua Bernardo Tavares
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Tavares? Um imóvel típico na Rua Bernardo Tavares foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 308.000 e R$ 336.000. O m² mediano: R$ 3.137. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bernardo Tavares+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bernardo Tavares? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bernardo Tavares pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 256: R$ 315.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo Tavares (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.137 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bernardo Tavares, 256 | 43 | R$ 2.549 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Bernardo Tavares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 315.000 | R$ 3.088 |
| 06/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 340.000 | R$ 3.333 |
| 03/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 01/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.039 |
| 01/2026 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 324.000 | R$ 3.176 |
| 11/2025 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 335.000 | R$ 3.284 |
| 10/2025 | Rua Bernardo Tavares, 57 | 73 m² | R$ 480.000 | R$ 6.575 |
| 08/2025 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 275.000 | R$ 2.696 |
| 07/2025 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 04/2025 | Rua Bernardo Tavares, 301 | 137 m² | R$ 580.000 | R$ 4.234 |
| 04/2025 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 04/2025 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 02/2025 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.039 |
| 01/2025 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 01/2025 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 275.000 | R$ 2.696 |
| 03/2024 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 09/2023 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 06/2023 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 03/2023 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 278.000 | R$ 2.725 |
| 03/2023 | Rua Bernardo Tavares, 256 | 102 m² | R$ 260.000 | R$ 2.549 |
Histórico do m² na Rua Bernardo Tavares
Desde 2006, foram 148 vendas residenciais na Rua Bernardo Tavares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.702 em 2006 para R$ 3.200 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.692.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15 | R$ 578 | R$ 1.702 |
| 2007 | 4 | R$ 809 | R$ 2.318 |
| 2008 | 7 | R$ 784 | R$ 2.165 |
| 2009 | 4 | R$ 738 | R$ 1.915 |
| 2010 | 11 | R$ 1.275 | R$ 3.153 |
| 2011 | 14 | R$ 1.520 | R$ 3.574 |
| 2012 | 7 | R$ 1.784 | R$ 3.960 |
| 2013 | 13 | R$ 2.108 | R$ 4.377 |
| 2014 | 6 | R$ 2.377 | R$ 4.692 |
| 2015 | 6 | R$ 2.059 | R$ 3.753 |
| 2016 | 4 | R$ 2.199 | R$ 3.574 |
| 2017 | 7 | R$ 2.255 | R$ 3.583 |
| 2018 | 3 | R$ 1.424 | R$ 2.215 |
| 2019 | 4 | R$ 2.118 | R$ 3.091 |
| 2020 | 3 | R$ 2.157 | R$ 3.098 |
| 2021 | 10 | R$ 2.466 | R$ 3.251 |
| 2022 | 8 | R$ 2.206 | R$ 2.641 |
| 2023 | 6 | R$ 2.735 | R$ 3.173 |
| 2024 | 1 | R$ 2.451 | R$ 2.746 |
| 2025 | 10 | R$ 3.137 | R$ 3.356 |
| 2026* | 5 | R$ 3.137 | R$ 3.200 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bernardo Tavares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Bernardo Tavares, o mais antigo é o nº 301, de 1982, e o mais novo é o nº 57, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Bernardo Tavares, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Tavares?
Um imóvel típico na Rua Bernardo Tavares foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 308.000 e R$ 336.000. O m² mediano foi R$ 3.137. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bernardo Tavares?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bernardo Tavares pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 256: R$ 315.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bernardo Tavares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo Tavares (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 3.137 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Tavares?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bernardo Tavares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Bernardo Tavares, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.