Preço do m² na Rua Belford Duarte
Quanto custa um imóvel na Rua Belford Duarte? Um imóvel típico na Rua Belford Duarte foi vendido por R$ 410.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 304.000 e R$ 606.000. O m² mediano: R$ 4.221. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Belford Duarte+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belford Duarte (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.221 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Belford Duarte, 663 | 21 | R$ 3.730 | 08/2026 |
| Rua Belford Duarte, 841 | 6 | R$ 4.952 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 320 mil a R$ 927 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Belford Duarte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Belford Duarte, 663 | 74 m² | R$ 370.000 | R$ 5.000 |
| 05/2026 | Rua Belford Duarte, 663 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 05/2026 | Rua Belford Duarte, 663 | 76 m² | R$ 305.300 | R$ 4.017 |
| 05/2026 | Rua Belford Duarte, 663 | 75 m² | R$ 590.000 | R$ 7.867 |
| 04/2026 | Rua Belford Duarte, 798 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 10/2025 | Rua Belford Duarte, 663 | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.156 |
| 10/2025 | Rua Belford Duarte, 258 | 165 m² | R$ 625.000 | R$ 3.788 |
| 07/2025 | Rua Belford Duarte, 841 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Belford Duarte, 663 | 77 m² | R$ 330.000 | R$ 4.286 |
| 02/2025 | Rua Belford Duarte, 794 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 01/2025 | Rua Belford Duarte, 663 | 74 m² | R$ 295.000 | R$ 3.986 |
| 07/2024 | Rua Belford Duarte, 715 | 67 m² | R$ 750.000 | R$ 11.194 |
| 06/2024 | Rua Belford Duarte, 370 | 97 m² | R$ 450.000 | R$ 4.639 |
| 05/2024 | Rua Belford Duarte, 803 | 69 m² | R$ 275.157 | R$ 3.988 |
| 03/2024 | Rua Belford Duarte, 364 | 203 m² | R$ 795.000 | R$ 3.916 |
| 03/2024 | Rua Belford Duarte, 797 | 186 m² | R$ 670.000 | R$ 3.602 |
| 12/2022 | Rua Belford Duarte, 282 | 142 m² | R$ 320.000 | R$ 2.254 |
| 11/2022 | Rua Belford Duarte, 841 | 52 m² | R$ 297.000 | R$ 5.712 |
| 10/2022 | Rua Belford Duarte, 663 | 75 m² | R$ 290.500 | R$ 3.873 |
| 09/2022 | Rua Belford Duarte, 860 | 96 m² | R$ 285.000 | R$ 2.969 |
Histórico do m² na Rua Belford Duarte
Desde 2006, foram 105 vendas residenciais na Rua Belford Duarte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.879 em 2006 para R$ 5.041 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.955.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 968 | R$ 2.879 |
| 2007 | 6 | R$ 1.080 | R$ 3.098 |
| 2008 | 8 | R$ 1.085 | R$ 2.933 |
| 2009 | 2 | R$ 1.289 | R$ 3.400 |
| 2010 | 4 | R$ 1.647 | R$ 4.033 |
| 2011 | 4 | R$ 2.101 | R$ 4.816 |
| 2012 | 8 | R$ 2.352 | R$ 5.233 |
| 2013 | 4 | R$ 3.421 | R$ 6.955 |
| 2014 | 4 | R$ 2.698 | R$ 5.231 |
| 2015 | 4 | R$ 3.378 | R$ 6.124 |
| 2016 | 3 | R$ 2.338 | R$ 3.902 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.400 |
| 2018 | 3 | R$ 2.429 | R$ 3.679 |
| 2019 | 5 | R$ 2.333 | R$ 3.471 |
| 2020 | 8 | R$ 3.481 | R$ 4.976 |
| 2021 | 8 | R$ 3.544 | R$ 4.751 |
| 2022 | 9 | R$ 3.763 | R$ 4.652 |
| 2024 | 5 | R$ 3.988 | R$ 4.430 |
| 2025 | 6 | R$ 4.221 | R$ 4.447 |
| 2026* | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.041 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belford Duarte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Belford Duarte, o mais antigo é o nº 715, de 1970, e o mais novo é o nº 794, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Belford Duarte, 16 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Belford Duarte?
Um imóvel típico na Rua Belford Duarte foi vendido por R$ 410.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 304.000 e R$ 606.000. O m² mediano foi R$ 4.221. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Belford Duarte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belford Duarte (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.221 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é +1,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belford Duarte?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belford Duarte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Belford Duarte, 16 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social).