Preço do m² na Praça Nsra da Anunciacao
Quanto custa um imóvel na Praça Nsra da Anunciacao? Um imóvel típico na Praça Nsra da Anunciacao foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 350.000. O m² mediano: R$ 4.061. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Nsra da Anunciacao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Nsra da Anunciacao? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Nsra da Anunciacao pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 80: R$ 340.000 por 82 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Nsra da Anunciacao (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.061 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 32 | R$ 4.006 | 08/2026 |
Últimas vendas na Praça Nsra da Anunciacao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
| 08/2026 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 5.488 |
| 07/2026 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 360.000 | R$ 4.390 |
| 06/2026 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 84 m² | R$ 335.000 | R$ 3.988 |
| 11/2025 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 10/2025 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 84 m² | R$ 340.000 | R$ 4.048 |
| 06/2025 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.095 |
| 03/2025 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 12/2024 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 11/2024 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 333.000 | R$ 4.061 |
| 06/2024 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 380.000 | R$ 4.634 |
| 04/2024 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.333 |
| 01/2024 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
| 12/2023 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 84 m² | R$ 340.000 | R$ 4.048 |
| 10/2023 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 325.000 | R$ 3.963 |
| 10/2023 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
| 05/2023 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
| 03/2023 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 12/2022 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 10/2022 | Praça Nsra da Anunciacao, 80 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
Histórico do m² na Praça Nsra da Anunciacao
Desde 2006, foram 155 vendas residenciais na Praça Nsra da Anunciacao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.383 em 2006 para R$ 4.296 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.086.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 803 | R$ 2.383 |
| 2007 | 8 | R$ 888 | R$ 2.531 |
| 2008 | 17 | R$ 1.037 | R$ 2.803 |
| 2009 | 19 | R$ 1.321 | R$ 3.419 |
| 2010 | 12 | R$ 1.747 | R$ 4.311 |
| 2011 | 11 | R$ 1.927 | R$ 4.529 |
| 2012 | 8 | R$ 2.289 | R$ 5.036 |
| 2013 | 11 | R$ 2.683 | R$ 5.555 |
| 2014 | 8 | R$ 3.071 | R$ 6.027 |
| 2015 | 3 | R$ 3.476 | R$ 6.086 |
| 2016 | 4 | R$ 3.034 | R$ 5.005 |
| 2017 | 3 | R$ 3.171 | R$ 5.050 |
| 2018 | 5 | R$ 3.415 | R$ 5.197 |
| 2019 | 3 | R$ 3.238 | R$ 4.738 |
| 2020 | 3 | R$ 3.155 | R$ 4.554 |
| 2021 | 4 | R$ 3.933 | R$ 5.133 |
| 2022 | 4 | R$ 3.732 | R$ 4.515 |
| 2023 | 5 | R$ 4.048 | R$ 4.686 |
| 2024 | 5 | R$ 4.061 | R$ 4.424 |
| 2025 | 4 | R$ 4.036 | R$ 4.252 |
| 2026* | 4 | R$ 4.268 | R$ 4.296 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Nsra da Anunciacao?
Um imóvel típico na Praça Nsra da Anunciacao foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 350.000. O m² mediano foi R$ 4.061. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Nsra da Anunciacao?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Nsra da Anunciacao pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 80: R$ 340.000 por 82 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Nsra da Anunciacao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Nsra da Anunciacao (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.061 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Nsra da Anunciacao?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.