Preço do m² na Praça Gal Gentil Falcao
Quanto custa um imóvel na Praça Gal Gentil Falcao? Um imóvel típico na Praça Gal Gentil Falcao foi vendido por R$ 605.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 85 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 750.000. O m² mediano: R$ 7.294. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Gal Gentil Falcao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Gal Gentil Falcao? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Gal Gentil Falcao pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 139: R$ 840.000 por 85 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Gal Gentil Falcao (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.294 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 21 | R$ 6.790 | 06/2026 |
| Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 16 | R$ 6.735 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 950 mil a R$ 6,7 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Gal Gentil Falcao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 840.000 | R$ 9.882 |
| 06/2026 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 85 m² | R$ 750.000 | R$ 8.824 |
| 05/2026 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 85 m² | R$ 620.000 | R$ 7.294 |
| 05/2026 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 570.000 | R$ 6.706 |
| 04/2026 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 03/2026 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.407 |
| 09/2025 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 81 m² | R$ 730.000 | R$ 9.012 |
| 07/2025 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 85 m² | R$ 605.000 | R$ 7.118 |
| 03/2025 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 605.000 | R$ 7.118 |
| 03/2025 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 85 m² | R$ 750.000 | R$ 8.824 |
| 12/2024 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 11/2024 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 750.000 | R$ 8.824 |
| 09/2024 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 6.471 |
| 12/2023 | Praça Gal Gentil Falcao, 70 | 172 m² | R$ 960.000 | R$ 5.581 |
| 11/2023 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 570.000 | R$ 6.706 |
| 08/2023 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 81 m² | R$ 420.000 | R$ 5.185 |
| 08/2023 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 81 m² | R$ 520.000 | R$ 6.420 |
| 05/2023 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 435.000 | R$ 5.118 |
| 04/2023 | Praça Gal Gentil Falcao, 175 | 85 m² | R$ 580.000 | R$ 6.824 |
| 01/2023 | Praça Gal Gentil Falcao, 139 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
Histórico do m² na Praça Gal Gentil Falcao
Desde 2006, foram 93 vendas residenciais na Praça Gal Gentil Falcao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.276 em 2006 para R$ 7.451 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.475.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 765 | R$ 2.276 |
| 2007 | 4 | R$ 1.321 | R$ 3.772 |
| 2008 | 9 | R$ 1.382 | R$ 3.836 |
| 2009 | 2 | R$ 2.000 | R$ 5.180 |
| 2010 | 5 | R$ 2.353 | R$ 5.846 |
| 2011 | 6 | R$ 3.794 | R$ 8.919 |
| 2012 | 7 | R$ 4.118 | R$ 9.197 |
| 2013 | 3 | R$ 4.321 | R$ 8.925 |
| 2014 | 6 | R$ 5.353 | R$ 10.475 |
| 2015 | 1 | R$ 5.294 | R$ 9.665 |
| 2016 | 2 | R$ 5.309 | R$ 8.645 |
| 2017 | 4 | R$ 5.845 | R$ 9.265 |
| 2018 | 5 | R$ 5.294 | R$ 8.156 |
| 2019 | 1 | R$ 5.556 | R$ 8.211 |
| 2020 | 3 | R$ 5.647 | R$ 8.060 |
| 2021 | 7 | R$ 6.118 | R$ 7.920 |
| 2022 | 7 | R$ 6.914 | R$ 8.424 |
| 2023 | 7 | R$ 6.420 | R$ 7.392 |
| 2024 | 3 | R$ 7.059 | R$ 7.651 |
| 2025 | 4 | R$ 7.971 | R$ 8.466 |
| 2026* | 6 | R$ 7.351 | R$ 7.451 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Gal Gentil Falcao?
Um imóvel típico na Praça Gal Gentil Falcao foi vendido por R$ 605.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 85 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 750.000. O m² mediano foi R$ 7.294. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Gal Gentil Falcao?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Gal Gentil Falcao pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 139: R$ 840.000 por 85 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Gal Gentil Falcao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Gal Gentil Falcao (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.294 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 605.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Gal Gentil Falcao?
O valor mediano declarado foi de R$ 605.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.