Preço do m² na Es do Imperador
Quanto custa um imóvel na Es do Imperador? Um imóvel típico na Es do Imperador foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 97 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 284.000. O m² mediano: R$ 2.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Es do Imperador+número.
Com base em vendas reais, o m² na Es do Imperador (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Es do Imperador, 2849 | 10 | R$ 2.233 | 08/2026 |
| Es do Imperador, 2783 | 7 | R$ 2.339 | 07/2025 |
Últimas vendas na Es do Imperador
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Es do Imperador, 2849 | 97 m² | R$ 287.500 | R$ 2.964 |
| 04/2026 | Es do Imperador, 2849 | 97 m² | R$ 160.000 | R$ 1.649 |
| 08/2025 | Es do Imperador, 2849 | 97 m² | R$ 280.000 | R$ 2.887 |
| 07/2025 | Es do Imperador, 2783 | 108 m² | R$ 260.000 | R$ 2.407 |
| 05/2025 | Es do Imperador, 5971 | 117 m² | R$ 300.000 | R$ 2.564 |
| 02/2025 | Es do Imperador, 2783 | 109 m² | R$ 255.000 | R$ 2.339 |
| 11/2024 | Es do Imperador, 2783 | 108 m² | R$ 270.000 | R$ 2.500 |
| 10/2024 | Es do Imperador, 2849 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
| 04/2024 | Es do Imperador, 3830 | 129 m² | R$ 400.000 | R$ 3.101 |
| 02/2024 | Es do Imperador, 5469 | 43 m² | R$ 270.000 | R$ 6.279 |
| 02/2024 | Es do Imperador, 2849 | 97 m² | R$ 235.000 | R$ 2.423 |
| 11/2023 | Es do Imperador, 2783 | 108 m² | R$ 200.000 | R$ 1.852 |
| 08/2023 | Es do Imperador, 2849 | 97 m² | R$ 220.000 | R$ 2.268 |
| 06/2023 | Es do Imperador, 2849 | 91 m² | R$ 235.000 | R$ 2.582 |
| 06/2022 | Es do Imperador, 2783 | 109 m² | R$ 270.000 | R$ 2.477 |
| 12/2021 | Es do Imperador, 2783 | 108 m² | R$ 200.000 | R$ 1.852 |
| 09/2021 | Es do Imperador, 2849 | 97 m² | R$ 200.000 | R$ 2.062 |
| 08/2021 | Es do Imperador, 2783 | 108 m² | R$ 225.000 | R$ 2.083 |
| 06/2021 | Es do Imperador, 2849 | 91 m² | R$ 195.000 | R$ 2.143 |
| 06/2021 | Es do Imperador, 2849 | 97 m² | R$ 160.000 | R$ 1.649 |
Histórico do m² na Es do Imperador
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Es do Imperador. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.539 em 2006 para R$ 2.330 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 3.915.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 515 | R$ 1.539 |
| 2007 | 5 | R$ 464 | R$ 1.348 |
| 2008 | 5 | R$ 630 | R$ 1.738 |
| 2009 | 15 | R$ 773 | R$ 1.979 |
| 2010 | 9 | R$ 928 | R$ 2.295 |
| 2011 | 3 | R$ 944 | R$ 2.157 |
| 2012 | 4 | R$ 1.695 | R$ 3.677 |
| 2013 | 9 | R$ 1.868 | R$ 3.879 |
| 2014 | 4 | R$ 1.830 | R$ 3.550 |
| 2015 | 1 | R$ 2.010 | R$ 3.644 |
| 2016 | 2 | R$ 2.369 | R$ 3.915 |
| 2017 | 1 | R$ 2.062 | R$ 3.227 |
| 2018 | 1 | R$ 2.165 | R$ 3.295 |
| 2021 | 5 | R$ 2.062 | R$ 2.669 |
| 2022 | 1 | R$ 2.477 | R$ 2.953 |
| 2023 | 3 | R$ 2.268 | R$ 2.612 |
| 2024 | 5 | R$ 2.500 | R$ 2.724 |
| 2025 | 4 | R$ 2.486 | R$ 2.616 |
| 2026* | 2 | R$ 2.307 | R$ 2.330 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaquera | 6 | R$ 2.655 |
| Vila Jacuí | 5 | R$ 2.500 |
Todos os prédios da Es do Imperador com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Es do Imperador, o mais antigo é o nº 5469, de 1970, e o mais novo é o nº 5971, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Es do Imperador ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Es do Imperador?
Um imóvel típico na Es do Imperador foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 97 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 284.000. O m² mediano foi R$ 2.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Es do Imperador com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Es do Imperador (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Es do Imperador?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Es do Imperador?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Es do Imperador ficam em ZC (zona de centralidade).