Preço do m² na Avenida Prof Alcebiades Delamare
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Alcebiades Delamare? Um imóvel típico na Avenida Prof Alcebiades Delamare foi vendido por R$ 4.500.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 366 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.946.000 e R$ 5.412.000. O m² mediano: R$ 18.142. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Prof Alcebiades Delamare+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Alcebiades Delamare (Morumbi, São Paulo) vale R$ 18.142 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +210,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Prof Alcebiades Delamare
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 129 | 520 m² | R$ 3.387.558 | R$ 6.515 |
| 02/2025 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 210 | 523 m² | R$ 13.000.000 | R$ 24.857 |
| 12/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 317 | 290 m² | R$ 5.750.000 | R$ 19.828 |
| 10/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 321 | 264 m² | R$ 5.300.000 | R$ 20.076 |
| 09/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 327 | 258 m² | R$ 4.500.000 | R$ 17.442 |
| 09/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 266 | 437 m² | R$ 4.237.352 | R$ 9.696 |
| 08/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 446 | 160 m² | R$ 3.300.000 | R$ 20.625 |
| 07/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 300 | 500 m² | R$ 3.783.656 | R$ 7.567 |
| 06/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 283 | 208 m² | R$ 5.000.000 | R$ 24.038 |
| 06/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 181 | 295 m² | R$ 4.000.000 | R$ 13.559 |
| 06/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 410 | 743 m² | R$ 14.000.000 | R$ 18.843 |
| 06/2024 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 382 | 529 m² | R$ 4.500.000 | R$ 8.507 |
| 09/2023 | Avenida Prof Alcebiades Delamare, 119 | 272 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.640 |
Histórico do m² na Avenida Prof Alcebiades Delamare
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Avenida Prof Alcebiades Delamare. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.044 em 2006 para R$ 16.698 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 20.037.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.019 | R$ 3.044 |
| 2007 | 1 | R$ 2.244 | R$ 6.392 |
| 2010 | 2 | R$ 3.485 | R$ 8.622 |
| 2016 | 1 | R$ 4.338 | R$ 7.272 |
| 2018 | 1 | R$ 5.866 | R$ 8.885 |
| 2023 | 1 | R$ 8.640 | R$ 9.923 |
| 2024 | 10 | R$ 18.142 | R$ 20.037 |
| 2025 | 2 | R$ 15.686 | R$ 16.698 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Prof Alcebiades Delamare com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Prof Alcebiades Delamare, o mais antigo é o nº 446, de 1944, e o mais novo é o nº 129, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Prof Alcebiades Delamare: Vila Olímpia (CPTM), a 350 m do nº 446; Cidade Jardim (CPTM), a 350 m do nº 119. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Avenida Prof Alcebiades Delamare ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Alcebiades Delamare?
Um imóvel típico na Avenida Prof Alcebiades Delamare foi vendido por R$ 4.500.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 366 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.946.000 e R$ 5.412.000. O m² mediano foi R$ 18.142. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Prof Alcebiades Delamare com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Alcebiades Delamare (Morumbi, São Paulo) vale R$ 18.142 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.500.000. Isso é +210,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Alcebiades Delamare?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.500.000, para uma área construída mediana de 366 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Prof Alcebiades Delamare?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Avenida Prof Alcebiades Delamare ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.