Preço do m² na Avenida Nsra da Encarnacao
Quanto custa um imóvel na Avenida Nsra da Encarnacao? Um imóvel típico na Avenida Nsra da Encarnacao foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 85 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 485.000. O m² mediano: R$ 3.684. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Nsra da Encarnacao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Nsra da Encarnacao? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Nsra da Encarnacao pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 678: R$ 300.000 por 85 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nsra da Encarnacao (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 13 | R$ 3.765 | 06/2026 |
Últimas vendas na Avenida Nsra da Encarnacao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 05/2026 | Avenida Nsra da Encarnacao, 146 | 190 m² | R$ 690.000 | R$ 3.632 |
| 02/2026 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 85 m² | R$ 447.000 | R$ 5.259 |
| 02/2026 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 5.526 |
| 02/2026 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 10/2025 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 76 m² | R$ 260.000 | R$ 3.421 |
| 10/2025 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 09/2025 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 4.554 |
| 05/2025 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 03/2025 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 85 m² | R$ 225.300 | R$ 2.651 |
| 02/2025 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 01/2025 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 01/2025 | Avenida Nsra da Encarnacao, 253 | 198 m² | R$ 600.000 | R$ 3.030 |
| 10/2024 | Avenida Nsra da Encarnacao, 49 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 08/2024 | Avenida Nsra da Encarnacao, 774 | 137 m² | R$ 812.500 | R$ 5.931 |
| 08/2024 | Avenida Nsra da Encarnacao, 131 | 411 m² | R$ 680.000 | R$ 1.654 |
| 09/2023 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 85 m² | R$ 299.500 | R$ 3.524 |
| 08/2023 | Avenida Nsra da Encarnacao, 298 | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.261 |
| 07/2023 | Avenida Nsra da Encarnacao, 678 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
| 12/2021 | Avenida Nsra da Encarnacao, 184 | 282 m² | R$ 720.000 | R$ 2.553 |
Histórico do m² na Avenida Nsra da Encarnacao
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Avenida Nsra da Encarnacao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.488 em 2006 para R$ 3.791 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.810.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 500 | R$ 1.488 |
| 2007 | 2 | R$ 922 | R$ 2.659 |
| 2008 | 2 | R$ 879 | R$ 2.416 |
| 2009 | 2 | R$ 643 | R$ 1.653 |
| 2013 | 2 | R$ 2.755 | R$ 5.680 |
| 2014 | 1 | R$ 2.315 | R$ 4.445 |
| 2015 | 1 | R$ 3.051 | R$ 5.413 |
| 2016 | 2 | R$ 1.748 | R$ 2.876 |
| 2018 | 2 | R$ 3.751 | R$ 5.810 |
| 2019 | 1 | R$ 3.267 | R$ 4.914 |
| 2021 | 3 | R$ 3.427 | R$ 4.571 |
| 2023 | 3 | R$ 3.524 | R$ 4.047 |
| 2024 | 3 | R$ 3.419 | R$ 3.739 |
| 2025 | 8 | R$ 3.816 | R$ 4.005 |
| 2026* | 5 | R$ 3.684 | R$ 3.791 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Nsra da Encarnacao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Nsra da Encarnacao, o mais antigo é o nº 49, de 1976, e o mais novo é o nº 678, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Nsra da Encarnacao, 9 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Nsra da Encarnacao?
Um imóvel típico na Avenida Nsra da Encarnacao foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 85 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 485.000. O m² mediano foi R$ 3.684. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Nsra da Encarnacao?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Nsra da Encarnacao pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 678: R$ 300.000 por 85 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Nsra da Encarnacao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nsra da Encarnacao (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Nsra da Encarnacao?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Nsra da Encarnacao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Nsra da Encarnacao, 9 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZPI-1 (industrial).