Edifício Gianicolo, Rua Paula Ney, 457: 5 apartamentos à venda
5 apartamentos à venda no Edifício Gianicolo (Rua Paula Ney, 457), de R$ 499 mil a R$ 850 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 7.606/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Paula Ney, 457 · Vila Mariana, São Paulo · Metrô Ana Rosa a 450 m. Também anunciado como “Gianicolo”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Gianicolo
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 1 | R$ 499 mil | R$ 499 mil | — |
| 2 quartos | 2 | R$ 520 mil | R$ 525 mil | — |
| 3 quartos | 2 | R$ 660 mil | R$ 755 mil | — |
5 apartamentos à venda no Edifício Gianicolo
2 imobiliárias
Preço de mercado
22% abaixo do mercado
18% abaixo do mercado
Preço de mercado4 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.606/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 7º ao 15º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 110 m² | 11 | R$ 550.000 |
| 22/07/2026 | 135 m² | 7 | R$ 850.000 |
| 18/11/2025 | 78 m² | 10 | R$ 470.000 |
| 28/07/2025 | 46 m² | 15 | R$ 400.000 |
Vendas por ano
15 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 700 mil | R$ 6.973/m² |
| 2025 | 2 | R$ 435 mil | R$ 9.087/m² |
| 2023 | 4 | R$ 330 mil | R$ 6.371/m² |
| 2022 | 1 | R$ 380 mil | R$ 10.199/m² |
| 2020 | 4 | R$ 378 mil | R$ 4.569/m² |
| 2019 | 2 | R$ 398 mil | R$ 6.113/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Gianicolo foi construído em 1968 e tem 17 pavimentos e 50 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Gianicolo
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Gianicolo?
5 apartamentos, de R$ 499 mil a R$ 850 mil, anunciados por 6 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Gianicolo?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 9.290/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.606/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Gianicolo?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/08/2026, foi de R$ 550.000 por 110 m² de área construída.
Quando o Edifício Gianicolo foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Gianicolo foi construído em 1968 e tem 17 pavimentos e 50 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Gianicolo estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 20 dias; o mais antigo, desde 01/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Gianicolo tem piscina e academia?
Os anúncios citam elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Gianicolo fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Ana Rosa, a 450 m em linha reta.