Edifício Viareggio, Rua Paula Ney, 690: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Viareggio (Rua Paula Ney, 690), de R$ 660 mil a R$ 730 mil; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 8.610/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Paula Ney, 690 · Vila Mariana, São Paulo · Metrô Ana Rosa a 460 m. Também anunciado como “Via Régia”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Viareggio
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 3 | R$ 660 mil | R$ 700 mil | R$ 12.727/m² |
3 apartamentos à venda no Edifício Viareggio
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.610/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 4º ao 8º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 125 m² | 8 | R$ 635.000 |
| 28/03/2025 | 125 m² | 4 | R$ 640.000 |
| 21/10/2024 | 125 m² | 7 | R$ 620.000 |
Vendas por ano
8 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | R$ 638 mil | R$ 8.644/m² |
| 2024 | 1 | R$ 620 mil | R$ 8.407/m² |
| 2022 | 1 | R$ 450 mil | R$ 6.102/m² |
| 2021 | 3 | R$ 457 mil | R$ 6.197/m² |
| 2019 | 1 | R$ 455 mil | R$ 6.169/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Viareggio foi construído em 1986 e tem 11 pavimentos e 40 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, playground, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Viareggio
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Viareggio?
3 apartamentos, de R$ 660 mil a R$ 730 mil, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Viareggio?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.727/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.610/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Viareggio?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 17/12/2025, foi de R$ 635.000 por 125 m² de área construída.
Quando o Edifício Viareggio foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Viareggio foi construído em 1986 e tem 11 pavimentos e 40 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Viareggio estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 55 dias; o mais antigo, desde 09/09/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Viareggio tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, playground, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Viareggio fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Ana Rosa, a 460 m em linha reta.