Edifício Vivace, Rua José Antônio Coelho, 45: 1 apartamento à venda e 7 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Vivace (Rua José Antônio Coelho, 45), por R$ 770 mil; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 14.685/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 05/11/2026.
Rua José Antônio Coelho, 45 · Vila Mariana, São Paulo · Metrô Ana Rosa a 350 m. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Vivace
O que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 14.685/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 21º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 78 m² | 12 | R$ 680.000 |
| 31/10/2025 | 62 m² | 21 | R$ 404.000 |
| 16/10/2025 | 97 m² | 13 | R$ 680.000 |
| 22/07/2025 | 78 m² | 2 | R$ 630.000 |
| 30/05/2025 | 78 m² | 6 | R$ 640.000 |
| 05/06/2024 | 78 m² | 10 | R$ 595.000 |
| 23/02/2024 | 78 m² | — | R$ 680.000 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 680 mil | R$ 15.851/m² |
| 2025 | 4 | R$ 635 mil | R$ 13.716/m² |
| 2024 | 2 | R$ 638 mil | R$ 14.860/m² |
| 2023 | 1 | R$ 650 mil | R$ 15.152/m² |
| 2022 | 2 | R$ 672 mil | R$ 14.169/m² |
| 2021 | 2 | R$ 658 mil | R$ 12.343/m² |
| 2020 | 1 | R$ 550 mil | R$ 12.821/m² |
| 2019 | 1 | R$ 500 mil | R$ 11.655/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Vivace foi construído em 2006 e tem 22 pavimentos e 83 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Vivace
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Vivace?
1 apartamento, por R$ 770 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Vivace?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 16.042/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 14.685/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Vivace?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 31/07/2026, foi de R$ 680.000 por 78 m² de área construída.
Quando o Edifício Vivace foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Vivace foi construído em 2006 e tem 22 pavimentos e 83 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Vivace estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 686 dias; o mais antigo, desde 19/12/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Vivace tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Vivace fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Ana Rosa, a 350 m em linha reta.