Smart Vila Mariana, Rua José Antônio Coelho, 297: 1 apartamento à venda e 8 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Smart Vila Mariana (Rua José Antônio Coelho, 297), por R$ 2 milhões; nos últimos 36 meses venderam 8 por R$ 9.990/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 03/11/2026.
Rua José Antônio Coelho, 297 · Vila Mariana, São Paulo · Metrô Ana Rosa a 510 m. Também anunciado como “Aristo Vila Mariana”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Smart Vila Mariana
O que se pagou neste prédio
8 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.990/m² (área construída, mediana). Foram do 1º ao 21º andar.
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 169 m² | 21 | R$ 2.020.000 |
| 11/12/2025 | 151 m² | 13 | R$ 1.070.000 |
| 05/11/2025 | 151 m² | 20 | R$ 1.750.000 |
| 11/06/2025 | 151 m² | 14 | R$ 1.330.000 |
| 24/03/2025 | 101 m² | 6 | R$ 840.000 |
| 01/10/2024 | 103 m² | 1 | R$ 1.280.000 |
| 16/01/2024 | 169 m² | 21 | R$ 1.888.000 |
| 13/12/2023 | 101 m² | 5 | R$ 700.000 |
Vendas por ano
24 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 2,02 milhões | R$ 11.953/m² |
| 2025 | 4 | R$ 1,2 milhão | R$ 8.562/m² |
| 2024 | 2 | R$ 1,58 milhão | R$ 11.799/m² |
| 2023 | 3 | R$ 1,05 milhão | R$ 10.396/m² |
| 2022 | 2 | R$ 1,03 milhão | R$ 8.842/m² |
| 2021 | 4 | R$ 737 mil | R$ 5.845/m² |
| 2020 | 4 | R$ 988 mil | R$ 8.622/m² |
| 2019 | 4 | R$ 1 milhão | R$ 7.143/m² |
Sobre o prédio
O Smart Vila Mariana foi construído em 2012 e tem 23 pavimentos e 84 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna.
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Perguntas frequentes sobre o Smart Vila Mariana
Quantos apartamentos estão à venda no Smart Vila Mariana?
1 apartamento, por R$ 2 milhões, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Smart Vila Mariana?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 12.500/m². Nas 8 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.990/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Smart Vila Mariana?
8 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/06/2026, foi de R$ 2.020.000 por 169 m² de área construída.
Quando o Smart Vila Mariana foi construído e quantos andares tem?
O Smart Vila Mariana foi construído em 2012 e tem 23 pavimentos e 84 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Smart Vila Mariana tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Smart Vila Mariana fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Ana Rosa, a 510 m em linha reta.