Quanto vale?

Cores Jardim Sul, Rua João Simões de Souza, 430: 31 apartamentos à venda

31 apartamentos à venda no Cores Jardim Sul (Rua João Simões de Souza, 430), de R$ 330 mil a R$ 665 mil; nos últimos 36 meses venderam 62 por R$ 3.543/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 10/11/2026.

Rua João Simões de Souza, 430 · Vila Andrade, São Paulo · Metrô Vila Das Belezas a 1,8 km. Também anunciado como “Cores Jardim Sul - Vermelho”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda31R$ 330 mil a R$ 665 mil
m² pedidoR$ 8.000/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 3.543/m²62 vendas em 36 meses
Tempo no mercado106 diasem média

O prédio

Construído em201214 anos
Andares16
Apartamentos330
Tamanhos48 a 70 m²à venda agora
CondomínioR$ 550/mêsR$ 10/m²
Terreno9.676 m²
Padrão construtivoDde A a F

Lazer

AcademiaBrinquedotecaChurrasqueiraEspaço gourmetPiscinaPlaygroundQuadraSalão de festasSauna

Serviços e segurança

ElevadorPortaria 24 h

Onde fica

Preço por número de quartos no Cores Jardim Sul

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto1R$ 330 milR$ 330 mil—
2 quartos26R$ 330 milR$ 444 milR$ 8.017/m²
3 quartos4R$ 468 milR$ 518 milR$ 7.500/m²

31 apartamentos à venda no Cores Jardim Sul

R$ 330.000
48 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 6.875/m²
R$ 330.000
48 m² · 1 quarto
R$ 6.875/m²
Preço de mercado
R$ 385.000
49 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 7.857/m²
Preço de mercado
R$ 390.000
48 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 8.125/m²
R$ 390.000
56 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 6.964/m²
R$ 394.000
68 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 5.794/m²
R$ 405.000
57 m² · 2 quartos
R$ 7.105/m²
Preço de mercado
R$ 410.000
48 m² · 2 quartos
R$ 8.542/m²
Preço de mercado
R$ 410.000
48 m² · 2 quartos
R$ 8.542/m²
Preço de mercado
R$ 420.000
48 m² · 2 quartos
R$ 8.750/m²
Preço de mercado
R$ 420.000
48 m² · 2 quartos
R$ 8.750/m²
R$ 430.000
68 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 6.324/m²
Preço de mercado
R$ 437.000
56 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 7.804/m²
R$ 440.000
68 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 6.471/m²
Preço de mercado
R$ 448.000
50 m² · 2 quartos
R$ 8.960/m²
Preço de mercado
R$ 449.900
56 m² · 2 quartos
R$ 8.034/m²
R$ 450.000
69 m² · 2 quartos
R$ 6.522/m²
Preço de mercado
R$ 450.000
49 m² · 2 quartos
R$ 9.184/m²
Preço de mercado
R$ 450.000
52 m² · 2 quartos
R$ 8.654/m²
R$ 465.000
68 m² · 2 quartos
R$ 6.838/m²
2 imobiliárias
R$ 468.000menor de 2 preços
68 m² · 3 quartos · 1 suíte · 1 vaga
R$ 6.882/m²
R$ 475.000
69 m² · 3 quartos
R$ 6.884/m²
Preço de mercado
R$ 480.000
60 m² · 2 quartos
R$ 8.000/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 520.000menor de 2 preços
68 m² · 2 quartos
R$ 7.591/m²
Preço de mercado
R$ 546.000
69 m² · 2 quartos
R$ 7.913/m²
Preço de mercado
R$ 554.000
64 m² · 2 quartos
R$ 8.656/m²
Preço de mercado
R$ 560.000
69 m² · 3 quartos
R$ 8.116/m²
Acima do mercado
R$ 590.000
55 m² · 2 quartos
R$ 10.727/m²
Preço de mercado
R$ 600.000
70 m² · 3 quartos
R$ 8.571/m²
Acima do mercado
R$ 600.000
68 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 8.824/m²
Acima do mercado
R$ 665.000
48 m² · 2 quartos
R$ 13.854/m²

O que se pagou neste prédio

62 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 3.543/m² (área construída, mediana). Foram do 1º ao 15º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
18/09/2026129 m²4R$ 484.000
16/09/2026111 m²8R$ 400.000
19/08/2026111 m²12R$ 410.000
17/08/2026129 m²7R$ 472.000
30/07/2026109 m²4R$ 380.000
24/07/2026129 m²11R$ 470.000
10/07/2026129 m²3R$ 465.000
30/06/202695 m²2R$ 400.000
23/06/202695 m²9R$ 350.000
19/06/2026109 m²12R$ 365.000

Vendas por ano

147 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (construído)
202617R$ 405 milR$ 3.684/m²
202519R$ 385 milR$ 3.500/m²
202421R$ 390 milR$ 3.474/m²
202315R$ 400 milR$ 3.440/m²
202214R$ 370 milR$ 3.364/m²
202126R$ 325 milR$ 2.917/m²
202021R$ 300 milR$ 3.018/m²
201914R$ 308 milR$ 2.721/m²

Imobiliárias que anunciam aqui

Imobz20 aptos · desde R$ 330 milLopes10 aptos · desde R$ 330 milAchei Morumbi Imóveis2 aptos · desde R$ 520 milEscodelar Imóveis1 apto · desde R$ 468 mil

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Perguntas frequentes sobre o Cores Jardim Sul

Quantos apartamentos estão à venda no Cores Jardim Sul?

31 apartamentos, de R$ 330 mil a R$ 665 mil, anunciados por 4 imobiliárias.

Quanto custa o metro quadrado no Cores Jardim Sul?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.000/m². Nas 62 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 3.543/m² (área construída, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Cores Jardim Sul?

62 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 18/09/2026, foi de R$ 484.000 por 129 m² de área construída.

Quando o Cores Jardim Sul foi construído e quantos andares tem?

O Cores Jardim Sul foi construído em 2012 e tem 16 pavimentos e 330 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Cores Jardim Sul estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (1 de 31 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 106 dias; o mais antigo, desde 27/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Cores Jardim Sul tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Cores Jardim Sul fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Vila Das Belezas, a 1,8 km em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.