Rua Vicente Oropallo, 196
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,8% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 252 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.968 |
| 08/2025 | 372 m² | R$ 1.436.000 | R$ 3.860 |
| 09/2024 | 215 m² | R$ 950.000 | R$ 4.419 |
| 08/2024 | 215 m² | R$ 870.000 | R$ 4.047 |
| 04/2024 | 215 m² | R$ 735.000 | R$ 3.419 |
| 07/2021 | 271 m² | R$ 820.000 | R$ 3.026 |
| 06/2021 | 372 m² | R$ 1.330.000 | R$ 3.575 |
| 05/2021 | 271 m² | R$ 850.000 | R$ 3.137 |
| 03/2021 | 271 m² | R$ 825.000 | R$ 3.044 |
| 12/2020 | 215 m² | R$ 419.528 | R$ 1.951 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Vicente Oropallo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.583 |
| 2020 | 4 | R$ 2.572 |
| 2021 | 4 | R$ 3.090 |
| 2024 | 3 | R$ 4.047 |
| 2025 | 1 | R$ 3.860 |
| 2026* | 1 | R$ 3.968 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Vicente Oropallo, 196?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 822.500, ou R$ 3.035 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,8% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vicente Oropallo, 196?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.