Rua Teixeira de Melo, 295
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 177 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.780 |
| 08/2025 | 173 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.780 |
| 12/2022 | 173 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.358 |
| 10/2022 | 173 m² | R$ 800.000 | R$ 4.624 |
| 09/2022 | 170 m² | R$ 820.000 | R$ 4.824 |
| 06/2022 | 173 m² | R$ 760.000 | R$ 4.393 |
| 07/2021 | 173 m² | R$ 810.000 | R$ 4.682 |
| 09/2020 | 173 m² | R$ 470.376 | R$ 2.719 |
| 07/2019 | 173 m² | R$ 500.000 | R$ 2.890 |
| 01/2019 | 173 m² | R$ 780.000 | R$ 4.509 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Teixeira de Melo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.699 |
| 2020 | 1 | R$ 2.719 |
| 2021 | 1 | R$ 4.682 |
| 2022 | 4 | R$ 4.724 |
| 2025 | 1 | R$ 5.780 |
| 2026* | 1 | R$ 6.780 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Teixeira de Melo, 295?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 805.000, ou R$ 4.653 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Teixeira de Melo, 295?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.