Rua Rio Grande, 392
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 95 m² | R$ 530.000 | R$ 5.579 |
| 01/2026 | 95 m² | R$ 680.000 | R$ 7.158 |
| 08/2025 | 95 m² | R$ 550.000 | R$ 5.789 |
| 08/2024 | 95 m² | R$ 633.000 | R$ 6.663 |
| 05/2024 | 95 m² | R$ 550.000 | R$ 5.789 |
| 05/2024 | 95 m² | R$ 470.000 | R$ 4.947 |
| 02/2024 | 95 m² | R$ 590.000 | R$ 6.211 |
| 11/2023 | 95 m² | R$ 585.000 | R$ 6.158 |
| 04/2022 | 95 m² | R$ 570.000 | R$ 6.000 |
| 12/2020 | 95 m² | R$ 480.000 | R$ 5.053 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Rio Grande
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.211 |
| 2020 | 3 | R$ 5.316 |
| 2022 | 1 | R$ 6.000 |
| 2023 | 1 | R$ 6.158 |
| 2024 | 4 | R$ 6.000 |
| 2025 | 1 | R$ 5.789 |
| 2026* | 2 | R$ 6.368 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Rio Grande, 392?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 550.000, ou R$ 5.789 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,8% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rio Grande, 392?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.