Rua Pedroso Alvarenga, 631
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 280 m² | R$ 4.500.000 | R$ 16.071 |
| 11/2025 | 146 m² | R$ 2.000.000 | R$ 13.699 |
| 06/2024 | 146 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.534 |
| 04/2024 | 146 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.534 |
| 03/2024 | 146 m² | R$ 1.780.000 | R$ 12.192 |
| 07/2023 | 146 m² | R$ 930.000 | R$ 6.370 |
| 10/2022 | 146 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.534 |
| 09/2022 | 146 m² | R$ 1.096.000 | R$ 7.507 |
| 04/2022 | 146 m² | R$ 837.000 | R$ 5.733 |
| 08/2021 | 146 m² | R$ 960.000 | R$ 6.575 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pedroso Alvarenga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.822 |
| 2021 | 4 | R$ 6.652 |
| 2022 | 3 | R$ 7.507 |
| 2023 | 1 | R$ 6.370 |
| 2024 | 3 | R$ 7.534 |
| 2025 | 1 | R$ 13.699 |
| 2026* | 1 | R$ 16.071 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pedroso Alvarenga, 631?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.093.000, ou R$ 7.349 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedroso Alvarenga, 631?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.