Rua Pedroso Alvarenga, 543
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04531-011, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.970) fica −7,8% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 13% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 59 m² | R$ 526.500 | 8.924 |
| 04/2026 | 56 m² | R$ 385.000 | 6.875 |
| 06/2025 | 57 m² | R$ 550.000 | 9.649 |
| 01/2020 | 56 m² | R$ 186.000 | 3.321 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.200 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 855 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 1,4 km
Aluguel
≈ R$ 96 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 1,2 km
- HospitalHospital Estadual Dante Pazzanese a 2,4 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?56 m²: perto de R$ 429 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (41 desde 2019). A estimativa usa só as 4 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−10%
- Idade do prédio−3%
- Vendas na mesma rua−3%
- Tamanho (56 m²)+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- m² estimado × 56 m²R$ 7.666
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pedroso Alvarenga, 543, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 714 | R$ 2.012 |
| 2008 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.355 |
| 2010 | 1 | R$ 2.895 | R$ 7.015 |
| 2013 | 1 | R$ 4.107 | R$ 8.607 |
| 2020 | 1 | R$ 3.321 | R$ 4.794 |
| 2025 | 1 | R$ 9.649 | R$ 10.154 |
| 2026* | 2 | R$ 7.899 | R$ 7.970 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Newcitiflat Executive & Residence Service. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 66.517.251/0001-56).
Construção: Construído em 1991; 18 pavimentos contando o térreo; 118 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 128 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 13.672 (3% sobre o valor mediano de R$ 455.750). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 56 m², perto de R$ 429.000 (faixa de R$ 366.000 a R$ 500.000, 3 vendas desse tamanho); 59 m², perto de R$ 450.000 (faixa de R$ 383.000 a R$ 524.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Itaim Bibi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.970 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica −7,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.899 por m² e R$ 455.750 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 56 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 526.500, 59 m², R$ 8.924 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1991, 18 pavimentos, 118 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Newcitiflat Executive & Residence Service.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 13.672 (3% sobre o valor mediano de R$ 455.750; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pedroso Alvarenga: nº 550: R$ 6.207/m² (1 venda); nº 527: R$ 5.614/m² (1 venda); nº 599: R$ 9.392/m² (11 vendas); nº 480: R$ 8.750/m² (4 vendas); nº 610: R$ 6.271/m² (51 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Pedroso Alvarenga, 543", https://itbisp.com/predio/rua-pedroso-alvarenga-543 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pedroso Alvarenga10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pedroso Alvarenga, 543?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 56 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 429 mil, numa faixa provável de R$ 366 mil a R$ 500 mil (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (41 desde 2019). A estimativa usa só as 4 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 455.750. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pedroso Alvarenga, 543?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1991, tem 18 pavimentos contando o térreo e tem 118 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 128 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Pedroso Alvarenga, 543?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Pedroso Alvarenga, 543?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Pedroso Alvarenga, 543 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.899 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 455.750 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.970 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.970) fica −7,8% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedroso Alvarenga, 543?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pedroso Alvarenga, 543?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 455.750), o ITBI fica perto de R$ 13.672: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1991, 18 pavimentos, 118 unidades, condomínio Newcitiflat Executive & Residence Service. Compare com o preço do m² na Rua Pedroso Alvarenga e o preço do m² em Itaim Bibi.