Rua Pedroso Alvarenga, 345
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −25,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 262 m² | R$ 3.380.000 | R$ 12.901 |
| 06/2026 | 262 m² | R$ 1.766.000 | R$ 6.740 |
| 03/2026 | 262 m² | R$ 2.660.000 | R$ 10.153 |
| 12/2025 | 353 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.374 |
| 10/2025 | 353 m² | R$ 3.300.000 | R$ 9.348 |
| 12/2024 | 353 m² | R$ 3.800.000 | R$ 10.765 |
| 04/2024 | 262 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.725 |
| 05/2023 | 353 m² | R$ 1.930.000 | R$ 5.467 |
| 09/2020 | 262 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.916 |
| 12/2019 | 262 m² | R$ 1.630.000 | R$ 6.221 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pedroso Alvarenga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.945 |
| 2020 | 1 | R$ 5.916 |
| 2023 | 1 | R$ 5.467 |
| 2024 | 2 | R$ 8.245 |
| 2025 | 2 | R$ 7.861 |
| 2026* | 3 | R$ 10.153 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedroso Alvarenga, 345 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.374 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.930.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −25,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedroso Alvarenga, 345?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.