Rua Pedroso Alvarenga, 263
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 399 m² | R$ 4.400.000 | R$ 11.028 |
| 09/2025 | 399 m² | R$ 4.200.000 | R$ 10.526 |
| 02/2024 | 399 m² | R$ 4.500.000 | R$ 11.278 |
| 09/2023 | 399 m² | R$ 4.200.000 | R$ 10.526 |
| 06/2023 | 399 m² | R$ 3.700.000 | R$ 9.273 |
| 08/2022 | 399 m² | R$ 3.390.000 | R$ 8.496 |
| 08/2022 | 399 m² | R$ 3.300.000 | R$ 8.271 |
| 12/2021 | 399 m² | R$ 1.461.000 | R$ 3.662 |
| 07/2021 | 399 m² | R$ 3.225.000 | R$ 8.083 |
| 04/2021 | 399 m² | R$ 2.900.000 | R$ 7.268 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pedroso Alvarenga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 7.268 |
| 2021 | 6 | R$ 6.056 |
| 2022 | 2 | R$ 8.383 |
| 2023 | 2 | R$ 9.900 |
| 2024 | 1 | R$ 11.278 |
| 2025 | 1 | R$ 10.526 |
| 2026* | 1 | R$ 11.028 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pedroso Alvarenga, 263?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 3.325.000, ou R$ 8.333 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedroso Alvarenga, 263?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.