Edifício Alvarengas, Rua Pedroso Alvarenga, 263: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Alvarengas (Rua Pedroso Alvarenga, 263), de R$ 8,5 milhões a R$ 8,9 milhões; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 15.088/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Pedroso Alvarenga, 263 · Itaim Bibi, São Paulo · Estação Cidade Jardim a 1,9 km. Também anunciado como “Alvarengas”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Alvarengas
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 4 quartos ou mais | 3 | R$ 8,5 milhões | R$ 8,9 milhões | R$ 30.690/m² |
3 apartamentos à venda no Edifício Alvarengas
Preço de mercado4 imobiliárias
Acima do mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 15.088/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 19º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | 399 m² | 6 | R$ 4.400.000 |
| 24/09/2025 | 399 m² | 3 | R$ 4.200.000 |
| 01/02/2024 | 399 m² | 19 | R$ 4.500.000 |
| 13/09/2023 | 399 m² | 19 | R$ 4.200.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 4,4 milhões | R$ 15.439/m² |
| 2025 | 1 | R$ 4,2 milhões | R$ 14.737/m² |
| 2024 | 1 | R$ 4,5 milhões | R$ 15.789/m² |
| 2023 | 2 | R$ 3,95 milhões | R$ 13.860/m² |
| 2022 | 2 | R$ 3,35 milhões | R$ 11.737/m² |
| 2021 | 4 | R$ 3,06 milhões | R$ 10.746/m² |
| 2020 | 1 | R$ 2,9 milhões | R$ 10.175/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Alvarengas foi construído em 1975 e tem 21 pavimentos e 40 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, playground, elevador.
Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua
Prédios perto daqui
Apartamentos à venda na Rua Pedroso Alvarenga → · Ver no mapa →
Perguntas frequentes sobre o Edifício Alvarengas
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Alvarengas?
3 apartamentos, de R$ 8,5 milhões a R$ 8,9 milhões, anunciados por 4 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Alvarengas?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 30.690/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 15.088/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Alvarengas?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 06/02/2026, foi de R$ 4.400.000 por 399 m² de área construída.
Quando o Edifício Alvarengas foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Alvarengas foi construído em 1975 e tem 21 pavimentos e 40 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Alvarengas estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 26 dias; o mais antigo, desde 08/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Alvarengas tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, playground, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Alvarengas fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Cidade Jardim, a 1,9 km em linha reta.