Edifício Simone, Rua Pedroso Alvarenga, 401: 6 apartamentos à venda
6 apartamentos à venda no Edifício Simone (Rua Pedroso Alvarenga, 401), de R$ 1,25 milhão a R$ 2,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 11.511/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Pedroso Alvarenga, 401 · Itaim Bibi, São Paulo · Estação Cidade Jardim a 1,7 km. Também anunciado como “Simone”. Anúncios de 10 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Simone
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 3 | R$ 1,25 milhão | R$ 1,25 milhão | R$ 11.574/m² |
| 3 quartos | 3 | R$ 2 milhões | R$ 2,15 milhões | R$ 13.150/m² |
6 apartamentos à venda no Edifício Simone
3 imobiliárias
5 imobiliárias
13% abaixo do mercado2 imobiliárias
11% abaixo do mercado2 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.511/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 4º ao 9º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 159 m² | 4 | R$ 1.695.000 |
| 08/08/2024 | 253 m² | 9 | R$ 2.126.000 |
| 05/12/2023 | 253 m² | 7 | R$ 1.680.000 |
Vendas por ano
8 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | R$ 1,7 milhão | R$ 14.603/m² |
| 2024 | 1 | R$ 2,13 milhões | R$ 11.511/m² |
| 2023 | 1 | R$ 1,68 milhão | R$ 9.096/m² |
| 2022 | 1 | R$ 1,13 milhão | R$ 9.744/m² |
| 2021 | 1 | R$ 1,5 milhão | R$ 8.122/m² |
| 2019 | 3 | R$ 1,12 milhão | R$ 8.099/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Simone foi construído em 1970 e tem 14 pavimentos e 26 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, quadra, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Simone
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Simone?
6 apartamentos, de R$ 1,25 milhão a R$ 2,5 milhões, anunciados por 10 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Simone?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.145/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.511/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Simone?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 07/10/2025, foi de R$ 1.695.000 por 159 m² de área construída.
Quando o Edifício Simone foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Simone foi construído em 1970 e tem 14 pavimentos e 26 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Simone estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (4 de 6 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 74 dias; o mais antigo, desde 14/04/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Simone tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, quadra, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Simone fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Cidade Jardim, a 1,7 km em linha reta.