Rua Pedroso Alvarenga, 271
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +6,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 239 m² | R$ 3.620.000 | R$ 15.146 |
| 09/2023 | 239 m² | R$ 2.600.000 | R$ 10.879 |
| 03/2023 | 239 m² | R$ 2.310.000 | R$ 9.665 |
| 08/2022 | 239 m² | R$ 2.070.000 | R$ 8.661 |
| 07/2022 | 239 m² | R$ 2.500.000 | R$ 10.460 |
| 12/2021 | 329 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.815 |
| 03/2021 | 213 m² | R$ 1.980.000 | R$ 9.296 |
| 02/2021 | 239 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.623 |
| 11/2020 | 213 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.277 |
| 04/2020 | 213 m² | R$ 1.670.000 | R$ 7.840 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pedroso Alvarenga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 8.099 |
| 2020 | 2 | R$ 7.559 |
| 2021 | 3 | R$ 9.296 |
| 2022 | 2 | R$ 9.561 |
| 2023 | 2 | R$ 10.272 |
| 2025 | 1 | R$ 15.146 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pedroso Alvarenga, 271?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.025.000, ou R$ 9.032 por m² de área construída. O m² do prédio fica +6,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedroso Alvarenga, 271?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.