Rua Passo da Patria, 971
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,2% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 335 m² | R$ 1.820.000 | R$ 5.433 |
| 04/2026 | 354 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.508 |
| 07/2024 | 354 m² | R$ 1.230.000 | R$ 3.475 |
| 05/2023 | 335 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.224 |
| 05/2023 | 354 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.520 |
| 12/2022 | 335 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.075 |
| 10/2021 | 335 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.328 |
| 07/2021 | 354 m² | R$ 1.420.000 | R$ 4.011 |
| 06/2021 | 335 m² | R$ 1.440.000 | R$ 4.299 |
| 01/2021 | 335 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.478 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Passo da Patria
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.634 |
| 2020 | 1 | R$ 4.418 |
| 2021 | 4 | R$ 4.313 |
| 2022 | 1 | R$ 5.075 |
| 2023 | 2 | R$ 4.872 |
| 2024 | 1 | R$ 3.475 |
| 2026* | 2 | R$ 5.471 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Passo da Patria, 971?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.480.000, ou R$ 4.418 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,2% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passo da Patria, 971?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.