Rua Passo da Patria, 1025
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,1% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 277 m² | R$ 1.729.000 | R$ 6.242 |
| 07/2025 | 277 m² | R$ 1.118.940 | R$ 4.039 |
| 01/2025 | 277 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.498 |
| 10/2024 | 277 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.054 |
| 08/2023 | 277 m² | R$ 1.420.000 | R$ 5.126 |
| 03/2023 | 277 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.957 |
| 02/2023 | 277 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.596 |
| 11/2021 | 277 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.415 |
| 01/2021 | 436 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.505 |
| 09/2020 | 277 m² | R$ 1.425.000 | R$ 5.144 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Passo da Patria
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.415 |
| 2020 | 1 | R$ 5.144 |
| 2021 | 2 | R$ 5.460 |
| 2023 | 3 | R$ 5.596 |
| 2024 | 1 | R$ 5.054 |
| 2025 | 2 | R$ 5.269 |
| 2026* | 1 | R$ 6.242 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Passo da Patria, 1025?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.500.000, ou R$ 5.415 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,1% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passo da Patria, 1025?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.