Rua Passo da Patria, 991
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −28,3% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.667/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 314 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.414 |
| 10/2024 | 587 m² | R$ 2.300.000 | R$ 3.918 |
| 12/2023 | 314 m² | R$ 1.802.000 | R$ 5.739 |
| 04/2023 | 314 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.255 |
| 02/2022 | 314 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.777 |
| 09/2021 | 314 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.822 |
| 04/2021 | 314 m² | R$ 1.550.000 | R$ 4.936 |
| 08/2020 | 314 m² | R$ 900.000 | R$ 2.866 |
| 03/2020 | 314 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.618 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Passo da Patria
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.742 |
| 2021 | 2 | R$ 4.379 |
| 2022 | 1 | R$ 4.777 |
| 2023 | 2 | R$ 5.497 |
| 2024 | 1 | R$ 3.918 |
| 2025 | 1 | R$ 5.414 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Passo da Patria, 991 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.777 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.550.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −28,3% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.667/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passo da Patria, 991?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.