Rua Passo da Patria, 1432
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −15,5% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.667/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 110 m² | R$ 640.000 | R$ 5.818 |
| 04/2025 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 04/2024 | 110 m² | R$ 680.000 | R$ 6.182 |
| 03/2024 | 110 m² | R$ 735.000 | R$ 6.682 |
| 12/2023 | 110 m² | R$ 690.000 | R$ 6.273 |
| 05/2021 | 110 m² | R$ 690.000 | R$ 6.273 |
| 12/2020 | 110 m² | R$ 560.000 | R$ 5.091 |
| 11/2020 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
| 07/2020 | 205 m² | R$ 880.000 | R$ 4.293 |
| 02/2020 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Passo da Patria
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 5.182 |
| 2021 | 1 | R$ 6.273 |
| 2023 | 1 | R$ 6.273 |
| 2024 | 2 | R$ 6.432 |
| 2025 | 1 | R$ 5.455 |
| 2026* | 1 | R$ 5.818 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Passo da Patria, 1432 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.636 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 660.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −15,5% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.667/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passo da Patria, 1432?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.