Rua Passo da Patria, 1115
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −19,9% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.667/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 119 m² | R$ 830.000 | R$ 6.975 |
| 07/2025 | 234 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.342 |
| 11/2023 | 120 m² | R$ 710.000 | R$ 5.917 |
| 08/2023 | 120 m² | R$ 690.000 | R$ 5.750 |
| 11/2020 | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.202 |
| 05/2020 | 119 m² | R$ 585.000 | R$ 4.916 |
| 01/2020 | 120 m² | R$ 560.000 | R$ 4.667 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Passo da Patria
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 4.667 |
| 2023 | 2 | R$ 5.833 |
| 2025 | 2 | R$ 6.158 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Passo da Patria, 1115 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.342 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 690.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −19,9% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.667/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passo da Patria, 1115?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.