Rua Paracatu, 494
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −3,8% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 66 m² | R$ 430.000 | R$ 6.515 |
| 04/2026 | 66 m² | R$ 395.000 | R$ 5.985 |
| 03/2026 | 66 m² | R$ 445.000 | R$ 6.742 |
| 10/2025 | 92 m² | R$ 420.000 | R$ 4.565 |
| 09/2024 | 66 m² | R$ 479.000 | R$ 7.258 |
| 03/2024 | 92 m² | R$ 485.000 | R$ 5.272 |
| 07/2023 | 92 m² | R$ 500.000 | R$ 5.435 |
| 02/2023 | 92 m² | R$ 590.000 | R$ 6.413 |
| 08/2022 | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 4.773 |
| 11/2021 | 92 m² | R$ 325.000 | R$ 3.533 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Paracatu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 4.783 |
| 2022 | 1 | R$ 4.773 |
| 2023 | 2 | R$ 5.924 |
| 2024 | 2 | R$ 6.265 |
| 2025 | 1 | R$ 4.565 |
| 2026* | 3 | R$ 6.515 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Paracatu, 494?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 442.500, ou R$ 5.408 por m² de área construída. O m² do prédio fica −3,8% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Paracatu, 494?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.