Rua Jorge Americano, 263
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −0,1% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 226 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.195 |
| 04/2024 | 226 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.965 |
| 12/2023 | 226 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.080 |
| 05/2023 | 226 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.301 |
| 04/2023 | 226 m² | R$ 625.000 | R$ 2.765 |
| 02/2023 | 226 m² | R$ 980.000 | R$ 4.336 |
| 07/2021 | 226 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.637 |
| 11/2020 | 226 m² | R$ 1.273.000 | R$ 5.633 |
| 03/2020 | 226 m² | R$ 1.335.000 | R$ 5.907 |
| 12/2019 | 226 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.973 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Jorge Americano
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.111 |
| 2020 | 2 | R$ 5.770 |
| 2021 | 1 | R$ 6.637 |
| 2023 | 4 | R$ 5.708 |
| 2024 | 1 | R$ 7.965 |
| 2025 | 1 | R$ 6.195 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jorge Americano, 263?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.350.000, ou R$ 5.973 por m² de área construída. O m² do prédio fica −0,1% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jorge Americano, 263?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.