Rua Guaianases, 163
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de República, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,2% em relação à mediana de República (R$ 5.673/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 09/2025 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 05/2025 | 86 m² | R$ 340.000 | R$ 3.953 |
| 07/2024 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 12/2023 | 83 m² | R$ 230.000 | R$ 2.771 |
| 08/2022 | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 3.678 |
| 08/2022 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 03/2022 | 83 m² | R$ 266.000 | R$ 3.205 |
| 05/2021 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 03/2021 | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 3.678 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guaianases
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.898 |
| 2020 | 1 | R$ 3.506 |
| 2021 | 2 | R$ 3.948 |
| 2022 | 3 | R$ 3.205 |
| 2023 | 1 | R$ 2.771 |
| 2024 | 1 | R$ 3.372 |
| 2025 | 3 | R$ 3.953 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guaianases, 163?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 285.000, ou R$ 3.678 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,2% em relação à mediana de República (R$ 5.673/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaianases, 163?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.