Rua Guaianases, 1203
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,5% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 79 m² | R$ 485.000 | R$ 6.139 |
| 04/2026 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 03/2026 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 01/2026 | 106 m² | R$ 550.000 | R$ 5.189 |
| 10/2025 | 106 m² | R$ 468.000 | R$ 4.415 |
| 09/2025 | 106 m² | R$ 260.000 | R$ 2.453 |
| 03/2025 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.426 |
| 02/2025 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 11/2024 | 106 m² | R$ 423.000 | R$ 3.991 |
| 11/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guaianases
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.200 |
| 2020 | 3 | R$ 3.962 |
| 2021 | 1 | R$ 2.609 |
| 2022 | 1 | R$ 4.057 |
| 2023 | 2 | R$ 4.041 |
| 2024 | 2 | R$ 4.044 |
| 2025 | 4 | R$ 3.596 |
| 2026* | 4 | R$ 5.094 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guaianases, 1203?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 340.000, ou R$ 4.201 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,5% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaianases, 1203?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.